賣不了先出租 日租房成長7倍

   台北要靠日租,才可以將投報率拉到6-7%;在台北當包租公實在太辛苦了啦!!

奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼分析,逢打房敏感時機,屋主無法脫手乾脆先出租,但一般住宅租金報酬率頂多2~4%,若包裝成日租套房,租金報酬率高達6~7%,吸引屋主放手一試。

賣不了先出租 日租房成長7倍
沒安檢 住房碰運氣 政府盯上
2011年 05月10日 【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅正式上路前,一般租屋市場待租物件量增1成,租金報酬率更高的短租市場更爆大量,據網路廣告業者統計,近兩個月全台「日租套房」釋出物件暴增逾7倍。不過,台北市政府上周發函網路業者,要求撤下日租套房的廣告資訊,業者表示,公司經營的日租套房衝擊最大,散客的包租公婆,將低調退場。

據奇集集Kijiji分類廣告網站統計,台北市日租套房釋出物件,2月11日僅150件,但2月底奢侈稅政策曝光後快速成長,截至上周五總件數達1460件,成長8.7倍,全台日租套房件數也成長7.4倍。

網站廣告必須撤除
奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼分析,逢打房敏感時機,屋主無法脫手乾脆先出租,但一般住宅租金報酬率頂多2~4%,若包裝成日租套房,租金報酬率高達6~7%,吸引屋主放手一試。
但高租金獲利也被政府盯上,上周台北市政府法規會發函日租套房業者,下令移除網站日租套房廣告,否則將依《消費者保護法》處6萬至150萬元罰鍰,昨已可看到入口網如奇集集分類廣告撤下「日租套房」分類項目,知名入口網站YAHOO!奇摩相關廣告也已消失。
台北市政府消保官沈杏霖說,旅館業的主管機關為交通部觀光局,並有《發展觀光條例》、《旅館業管理法條》規範,民宿業者也受2001年制定的《民宿管理辦法》規範,但新興的日租套房卻無法可管,包含消防安全、建築管理、稅捐稽徵皆無管制,消費者沒有保障。
曾住過台北市日租套房、今年25歲的上班族Eddie說,先前住過大安捷運站附近,30坪空間隔4個房間、內部裝潢精緻很像民宿,2人房1晚2100元,等於台北市3星級以下的旅館,感覺較划算,「但現在回想室內沒安全通道,住房在碰運氣。」

低成本非公平競爭
先前承攬日租套房,最後因裁罰收手的永勝租賃管理執行長徐銘達說,政府認定違法就不再做日租,他指出,「現在的日租業者沒安檢、沒繳營所稅,完全是低成本、高獲利的暴利模式,對旅館業者不公平。」

旅館模式出租將罰
目前流行的酒店式公寓,租約以月或年為基礎,算是「不動產租賃業」。消保官沈杏霖說,日租業者若以旅館方式經營將開罰,目前共罰10件,以月或周計算的業者還不在裁罰範圍內。

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