媽咪變身包租婆 輕鬆退休沒煩惱

  另類母親節禮物,我想送這個應該很實用,
  跟我們配合很久的工班,為了怕媽媽退休後無聊,
  也都是專門買1F的包租套房送給媽媽
  作為日常生活零用錢
  及打造退休後的另一個生活重心!!
  一舉兩得,真是個聰明的投資.

媽咪變身包租婆 輕鬆退休沒煩惱

2007-05-10 – 信義房屋不動產企研室
母親節的腳步近了,為人子女們想好要如何犒賞辛苦的媽媽了嗎?除了金飾、保養品之外,房仲業者最近發現,出租套房大行其道,「買屋給媽媽收租」早已成為近幾年最時尚、也最令媽媽安心的退休大禮,特別是一些老家在中南部常年在北部發展的企業中高階主管。
信義房屋不動產企研室的調查發現,在目前定存利率仍然偏低,房貸利率也相對偏低的情況下,買個中古公寓或華廈分隔成套房收租,早已成為近幾年新的理財方式,尤其由媽媽當包租婆就近收租、管理的情況也愈來愈常見。
63歲已經退休的楊媽媽家住台南成功大學附近,在台北工作的兒子與媳婦特別幫楊媽媽在住家附近的大樓買了一戶35坪的房子,隔成四間現代感十足的套房出租,一間收租6000元,一個月就有2萬4的收入,扣除10000元的房貸,楊媽媽還有一萬四千元的零用金,對於支應南部的生活開支綽綽有餘。對於升格成為包租婆,楊媽媽也樂在其中,直跟左鄰右舍的鄰居誇說,兒子與媳婦對她有多孝順。不僅閒暇之餘把房子佈置得很溫馨,連上網找房客、換燈泡、粉刷,楊媽媽也不假手他人,有時也會帶自己做的餅乾糕點跟房客分享,有些房客搬走之後,還經常會來找楊媽媽敘舊。不過楊媽媽慢慢開始發現,最近兩年,租屋網站上的廣告好像變多了,同一棟大樓像她家一樣,做套房出租的人愈來愈多,競爭也愈來愈激烈。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示,收租型產品近年來成了房地產市場的熱門趨勢,主因是微利時代,在高齡化社會趨勢下,希望老年生活能有穩定的投資收益,成為現代人退休規劃的主流,在銀行定存利率依舊偏低的情況下,定存早已無法滿足往後退休的生活需求。
有些孝順的子女平時會有給父母親家用,如果把家用拿來支付房貸,讓母親收取租金,是不錯的孝親方式。如果沒有子女奉養,民眾也可以利用退休金投資不動產,或是當起包租公、包租婆,不僅有穩定收租,又兼具增值及節稅功能,是退休後保障生活最實惠的選擇。
根據行政院主計處最新統計,95年年底65歲以上的老年人口已突破228萬人,占總人口數已達9.997%,即將破10%;但出生數續創新低,只有20萬4,459人。台灣人口繼續朝少子化和老年化發展,50年之後,65歲以上的老人更將高達4成。先進國家早先已注重退休金制度,台灣這方面卻缺乏相關配套的社會福利制度。根據內政部94年老人狀況調查,老人的生活費約1萬1,715元,收入五成三靠子女、三成三靠政府救助或津貼,只有一成四來自自己的退休金。
如果未來要過有尊嚴的老年生活,避免當個向子女要錢的伸手族,退休規劃一定要趁早。信義房屋建議,目前店面投資獲利一般可達3.5~5%,分隔套房也有4~6%不等的投資報酬率,不僅高於銀行定存利率,又具有增值性及節稅功能,是退休後保障生活安定無虞的最佳選擇,尤其捷運站附近,成熟商圈店面、學區出租住宅、辦公商圈套房都是現代媽媽們可以精打細算積極介入的熱門標的。
吳銘鴻分析指出,分隔套房及整層住宅租期長短不一,又有管理維護的問題,適合身體硬朗的媽媽來當這類包租婆。如果是外務繁多或是行動較不便的媽媽族,則建議選擇租期較長,且較不需管理維護的店面型產品,每月坐收租金。不過要注意的是,店面產品租金報酬率也高,未來增值能力強,但相對因為購入成本也較高,較適合口袋麥克麥克的媽媽一族。
不過,大台北地區由於房價高,居全國之冠,平均投報率為3.2%,但也有超過一半的區域,購屋出租的投資報酬率在4%以上,仍超過銀行定存。相較之下,最近一年,拜高鐵通車之便,中南部房價僅台北的二分之一甚至三分之一,因此最近台中和高雄經常可見媽媽看屋團,不少婆婆媽媽呼朋引伴相偕坐高鐵南下看屋,看中一訂就是好幾戶。
儘管低房貸造就高投資報酬率,但也絕非全無風險,信義房屋建議,如果是媽媽自行購屋是用退休金或私房錢,仍是以保本為主,因此選購房屋時首重地段,再來考量兩房或三房的公寓還是大樓產品,才是確保「安全」及「保本」的原則。另外為增加租金收益,不妨多考慮有增建物(加蓋)的房子,另外像明星學校、大學商圈,捷運站周邊及辦公商圈附近的出租型住宅或店面,皆是保值性佳的購屋產品。
吳銘鴻歸納出現代包租婆的購屋訣竅,分別為「市區比郊區好」、「中南部增值潛力佳」、「中古屋又比預售(新成)屋好」、「頂樓加蓋的房子比一般房子好」,「分隔比整層好」,也提醒有心投入包租婆行列的媽媽們,退休收租固然理想,對於選擇好的承租客也要有好眼力,免得請神容易送神難,到時候房租沒賺到房客沒繳租金又趕不走。而平時也要用心維護屋況,只要掌握這些原則,審慎投資相信能將租賃的風險降到最低。

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juan says:

看了這篇,我也決定幫媽媽買一間了,呵呵!