「有土斯有財」教師成包租婆

   買到精華地段的包租物件,
   不僅持有期間的報酬遠勝於定存好幾倍,
    幾年後,不想管理了,賣掉了還有機會賺一筆增值的價差,
    這真是個穩賺不賠,古今中外皆可以看到,富人致富的硬道理!!

以下轉貼蘋果日報
「有土斯有財」教師成包租婆
2011年 05月05日
    我從小看著家人將閒置的房屋出租,深知「有土斯有財」的道理,對我來說,房地產就是最好的投資。擔任中學教師後,我把大學打工存下的第一桶金,加上媽媽的300萬元資金、以軍公教身分申請的200萬元貸款,先後買下台北市民生東路的套房及重慶北路華廈。

租金報酬率達4%
我對基金、股市都不了解,但特別看好房地產的長期投資價值,買房子就是為了當包租婆賺租金。出租前,我會先參考附近的租金行情,或上網路查詢資料,兩間房子的租金收入,每個月最少2萬元,投資報酬率少說4%,比放在銀行定存2%不到的微薄利息,高出太多了。
以賺取價差的角度來看,這2間房都靠近捷運站、周邊生活機能佳,現在賣出的話,房價可比當初買價高出3成,如果未來哪天我不想當包租婆了,賣掉後還可賺上一筆。

「看好台灣房市」
雖然奢侈稅政策即將上路,但站在長期投資者的立場而言,我對台灣房市的前景還是正面樂觀,因為我認為房價還是會持續上升,但可能因為奢侈稅的關係,上漲速度比以前慢;至於另一項最近立委們積極推動的房屋實價登記,我確實會懷疑:如果將來賣掉物件後,是否要課更重的稅?但不管未來情勢怎樣變化,我還是會繼續投資房地產,我一直在台中教書,最近也打算在台中置產,因為我真的看好台灣房市。
口述╱羅姿怡
採訪整理╱張舒婷

羅姿怡小檔案
★年齡:28歲
★職業:中學教師
★地產資歷:6年多
★投資史:2004年以600萬元買下民生東路的套房、重慶北路華廈,每個月租金至少2萬元
★看房市:房地產具保值及增值性,即使奢侈稅導致房市急凍,房價仍會持續緩漲,長期投資者不必擔憂
資料來源:《蘋果》採訪整理

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