新竹 新豐車站生活圈 Survey

新豐車站屬新竹縣新豐鄉,生活圈範圍北起中興路、南至明新科技大學、東至後車站、西至新庄子地區,區域內對外聯絡幹道為中山高速公路、省道台1線,鄰近湖口交流道,車程約5分鐘可達。

租金報酬率可達7%
羅煥耀指出,也有部分屋主將透天改裝成單層2~4戶的套房產品,出租給新竹工業區上班族或明新科技大學學生,單間套房成本約70萬元,每間月租金約4000~5000元,租金報酬率約7%左右。(轉貼蘋果日報2011/4/9)

 【王柔雅╱新竹報導】新竹市區、竹北房價接連響起「漲聲」,一般購屋族若追價不及,不妨移動腳步,往北前進距竹北地區約10分鐘車程的新豐車站生活圈,總價700~800萬元可入住新透天別墅,預算再精省一些,總價250~300萬元,也可買到屋齡5~15年、3房加車位的中古大樓,購屋門檻低、環境舒適,讓新豐車站生活圈,成新竹房市新寵。
新豐車站屬新竹縣新豐鄉,生活圈範圍北起中興路、南至明新科技大學、東至後車站、西至新庄子地區,區域內對外聯絡幹道為中山高速公路、省道台1線,鄰近湖口交流道,車程約5分鐘可達。
生活機能發展成熟
前站商圈生活機能發展成熟,後站緊鄰新竹工業區(原稱湖口工業區),外來就業人口多,加上車程約10分鐘可達竹北地區,距離新竹科學園區也僅約30~40分鐘車程,在地居民與外來工作者支撐當地購屋需求。
去年新推案主要集中於松林重劃區、忠孝重劃區,今年則以坪頂重劃區為推案重鎮,康樂路一段建案看板、接待中心林立,包含「巴黎春天」、「竹冠登峰」、「豐尚」、「藏馥」等新案,多為透天別墅,總價約600~1000萬元。
淞富建設經理羅永明表示,坪頂重劃區可建土地充足,鄰近鳳崎登山步道,生活環境佳,因此受購屋族青睞,該公司新推透天案「豐尚」,總價638~793萬元,已接近完銷階段,客戶多為竹北或新竹工業區上班族。
預售案價格低,新成屋與中古屋價格也很實惠,住商不動產新豐松林加盟店店長羅煥耀表示,松林國小屬雙語學校,為新豐地區明星國小,許多家長指名要買附近的住宅,新屋每坪約10~12萬元,新透天別墅約780~800萬元,尚仁街附近的5~15年大樓,每坪價格約8~11萬元。
租金報酬率可達7%
羅煥耀指出,也有部分屋主將透天改裝成單層2~4戶的套房產品,出租給新竹工業區上班族或明新科技大學學生,單間套房成本約70萬元,每間月租金約4000~5000元,租金報酬率約7%左右。
對於政府未來打算課徵奢侈稅,新豐地區民眾購屋信心也同樣受到影響,竹冠登峰專案副理俞偉勳表示,最近來接待中心看屋的人潮明顯減少,買方觀望心態濃厚,但若房價未見盤整,有自住需求的民眾,仍可持續進場。
蘋果提醒你
★環境
◎生活機能集中於新興路、建興路,商家集市效應強
◎內含松林重劃區、坪頂重劃區、忠孝重劃區
◎松林國小屬雙語國小,為當地明星學區,周邊住宅價格較高、指名度高
◎明新科技大學鄰中華路、明新街,學生與教師為當地租屋需求主要來源
◎新竹工業區位新豐車站後站,就業人口支撐部分購屋市場
◎公園綠地多,沿德日路、經誠正中學、天德堂可達鳳崎步道
◎文昌街上有黃昏市場
◎中興路、學府路周邊有頂好超市、全聯社等賣場
★交通
◎新豐車站位台1線上,鄰新興路與建興路口
◎區域內對外聯絡幹道為中山高速公路、省道台1線
◎鄰近湖口交流道,距新豐車站車程約5分鐘可達
★學區
◎國小學區:松林國小、山崎國小
◎國中學區:忠孝國中

專家意見
3重劃區 房價便宜
新豐車站生活圈機能集中於建興路與新興路,區域內包含松林、坪頂、忠孝3個主要的重劃區,目前推案以坪頂重劃區與忠孝重劃區較多,主打透天別墅產品,建坪約50~80坪左右,行情約600~800萬元,因房價便宜,吸引新竹工業區或新竹市、竹北市等購屋族。

 民眾看法
地勢較高 不愁淹水
新豐地區生活環境很清幽,因為地勢較高,颱風、淹水都不用擔心,附近商店、小吃都很多,有頂好、全聯、黃昏市場可以買生活用品,交通也很方便,車站、交流道開車5分鐘就到了,房價又便宜,總價600~700萬元就可以買到新的透天別墅,覺得住這裡比較舒適。

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