竹科人轉職房產投資告白-買房子是一個不斷比較的過程

買房子是一個不斷比較的過程,以新竹科學園區周邊來說,成本每坪10萬元就可出手,園區上班族多是自住,不是社會新鮮人就是新婚夫妻,3房或套房搶手,只要市場需求量未減,我身為賣方根本不擔心「賣不出去」。

投資客踹共 鎖定中古屋 2月淨賺40萬


即使政府打房不斷,但不動產和股票相比穩定度高,市場需求度仍強,只要選對產品,就算是投資型物件一樣有獲利空間。政府課奢侈稅對投機客或許有效,對投資客卻是九牛一毛,政府查稅手段才是穩定房價關鍵,但現在人頭戶氾濫,打房成效如何?大家等著看吧!

竹科自住需求熱

我原本從事科技業,薪水加股票投資也夠一家生活,但在孫道存掏空太電慘賠後便不再相信股票,踏入房仲業,才知道房地產買賣真好賺,我遇過1名投資大戶,才4個月就賺了120萬元,自己是2個月內賺40萬元,平均買賣1間獲利3、40萬元。
我投資主要鎖定中古屋,以新竹科學園區周邊來說,成本每坪10萬元就可出手,園區上班族多是自住,不是社會新鮮人就是新婚夫妻,3房或套房搶手,只要市場需求量未減,我身為賣方根本不擔心「賣不出去」。

過程中不斷比較

買房子是一個不斷比較的過程,比建設公司品質、比區域相似個案,基於這種心態,建商當然能夠趁機拉抬價格,政府課奢侈稅反而是幫助投資客趁低買入,加上土地也不課奢侈稅,接下來地價也會繼續飆高,只是漲勢會到什麼程度,就沒人敢保證。口述╱John
採訪整理╱詹誌銘

John小檔案

年齡:45歲
職業:房仲業
地產資歷:4年
看房市:奢侈稅過後,必然有漲勢
投資史:
2007年首次購買新竹中古大樓3房含車位,買400多萬元,以500多萬元賣出,4個月內賺3、40萬元
2008年同樣購買中古大樓3房含車位,獲利也在30~40萬元
2009年購買25年舊透天,地點不是太好,買時總價約400多萬元,賣出500多萬元,獲利30~40萬元
資料來源:《蘋果》採訪整理

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