套房投資客 新北市跳樓大拍賣

這種總坪數不到15坪的小套房產品,本來就是不太好貸款,
以往在新竹精華地段,這種產品也是最多只能貸到七成,而且利率和年限都不佳
(之間R大也有在新竹買過一間挑高小套房來自住,銀行只能貸7成,還款期間10年,這還是撟過後的結果);
所以買這種產品來當包租,扣掉貨款本息後,應該是入不敷出,屬於每個月都要掏錢給銀行的負現金流案件!!
因為這種產品的總價較低,會買這種產品的,除了自住外,其他大部分應該是拿來投資做轉賣價差
但一遇到市場緊縮,真的就可能面臨龐大的抛售賣壓,以減緩每月的資金壓力!!
因此投資這種負現金流的案件前,是必須三思再三思的!!
套房投資客 新北市跳樓大拍賣
2011/03/28
【聯合報╱記者孫中英、何醒邦/台北報導】
奢侈稅還沒通過立法,小套房投資客已開始「跳樓大拍賣」。銀行業者說,大台北地區房屋委賣量,近期提高約三到四成,其中最多的是套房,尤其是新北市捷運線上的小套房新建案,賣壓最沉重。
面對沉重的套房出脫壓力,永慶房仲研展室協理黃增福建議,如果套房一時無法脫手,位在捷運沿線的小套房有地利之便,容易出租,可由售轉租,藉租金收入降低房貸負擔。
萬泰銀行副總經理孫可基指出,根據各區房貸主管回報,新北市和台北市房屋委賣量大幅提高,和宣布實施奢侈稅前相比,委賣量提高三到四成。
銀行業者透露,這波小套房賣壓,又以去年到今年完工交屋、在新北市捷運站沿線的新建案最嚴重;因為前兩年房地產市況大好,新北市部分地區有捷運加持,一些無法擠進台北市的小咖投資客和年輕購屋族,便以此為首選。
銀行業者說,新北市的中和、永和及板橋區一般套房,幾年前一坪市價約廿萬元,但只要是大型建案推出的套房,一坪喊價都超過卅萬元;在政府宣布奢侈稅政策前,板橋某套房新建案喊到一坪四十三萬元。但在一連串控管投資客房貸措施下,銀行只敢借出五、六成;自備款從房價的二成擴大到四、五成,只好出脫。


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Ray.Fan says:

一間一個套房這種產品投報率都超低的
而且還沒有銀行要貸
以前渣X還會貸
現在的風氣 大概要拿現金出來了

我朋友家買了2間 我都不怎麼看好…
因為真是不上不下 沒錢賺 又不會資值的產品

還不如閉著眼睛買好地段中古三房

小花

Ray.Fan says:

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