奢侈稅重擊 雙北3月買氣淡5成

奢侈稅重擊 雙北3月買氣淡5成
量縮,但價沒什麼跌,市場觀望氣息濃厚…
新竹也一樣,量縮了很多,但價格沒什麼動..
2011/03/18
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房仲業今天發布最新統計,受奢侈稅重擊,三月上半月和一月上半月相比,北市、新北市成交量都重跌五成,台中也幾近五成,僅高雄受創幅度較小。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,三月可說是多事之秋,除了奢侈稅影響,日本震災引發的輻射危機,也讓民眾對未來經濟前景相對保守,購屋行為更形觀望,雖然不少買方願意讓價,但買方動力不足,預料三月成交量難有起色。
2月為舊曆年春假休假,交易量比較基準不同,於是住商不動產統計3月1日至15日各主要都會區房屋成交量,以今年1月1日到15日為基期,3月上半月,台北市和新北市交易量僅1月同期的47~48%,還不到一半。
台中情況雖好一些,但3月上半月交易量也僅有1月同期的53%,高雄市交易量則是略跌6個百分點。
過去交易最活絡的台北市與新北市,成交量跌得最重,徐佳馨分析,關鍵在買賣雙方對市場認知差距大,買方認為房價將下修,「明天買比今天買便宜」,觀望態度明顯。
至於賣方則多認為政策仍未明朗,立法院也還沒通過,未來還有變數,加上利率低、國內經濟前景依舊看好,大台北需求仍大,因此對價格仍有一定堅持。
徐佳馨指出,也就在這種僵持氣氛下,目前市場委售量雖增加,也有一些投資客確已在降價求售,但和一月比較,雙北房市冷颼颼,成交量一舉腰斬,預料下半月情況也不會太好。
台中表現也趨弱,尤其是豪宅,住商不動產台中區經理賴萬指出,台中投資客偏愛中古屋和豪宅產品,奢侈稅讓豪宅幾乎是首當其衝,整體買氣下滑達47%。
他表示,雖然台中房價低,市場普遍認為價格下修有限,但目前市場非常明顯看得出買氣疲軟,預料短時間內難回復,現階段實在很難樂觀。
高雄情況相對好些,住商不動產高屏區經理林祺博分析,由於高雄房價低,價修更有限,市場短期投資客比例少,多為收租的長期投資客或是自住客,即使利空頻傳,目前來看一般自住客購屋並未受太大影響。

JR購屋理財資訊網
新竹房產產、新竹預售屋資訊
桃園青埔房地產、預售屋資訊

淡海新市鎮房地產、預售屋訊

新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢
新竹股票技術分析課程
新竹法拍課程
股票權證套利
http://www.101jr.com/

Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123