3/12-13看的房子-不小心就看了8間!!

每個假日,不可少的看屋行程,
 雖然星期六,在人文年代混了10小時,
 但這兩天下來,還是不小心看了8間房子!!

1.光復路甫園1樓-
    35坪,採光不錯,可以改5間都有對外窗的套房,
   但後面是資源回收及垃圾場,且開價498,
   即使改下來,投報比不高,直接放棄,不用後續評估

2.明湖路舊透天   開650萬
   面寬5.9米,前後採光,2層透天,
   因面寬不夠,扣掉走道,樓梯,二層加起來,僅可以改到5間,
   不考慮.(3/14,銀行估可貸480萬)
  
3.竹蓮市場電梯2房    開238萬,電
    權狀坪數20坪左右,室內加陽台14坪多,
    房屋格局多角,僅能改二間,不考慮

4.竹北三民路514巷透天   開650萬
   三面採光,屋齡30多年
   有機會改到7間,
   但面臨鐡軌,
    轟隆隆的火車燥音加上死巷的抗性,
   不考慮

5.湖口松江三街新成屋   5樓電梯華廈,27坪,公設12%,285萬
    3房2廳1衛,沒車位的格局
    建商保證,20萬即可成屋
    銀行跟建商配合的手法,
    吸引自備款低,想成家的客戶
    但價位高於行情近二成,
    且1衛,沒車位的格局,
     未來想換屋,脫手會是個大問題.

6.明新8套-開880萬   明新街裏,完全規劃給想當包租公的客戶
   合法權狀為1-3樓,4樓增建,
    每層有兩間套房,一間套房可月收5000
    一個月收4萬,一年48萬,
    換算開價,投報率僅5.5%, 太低了吧!!

7.道成街27年,26坪舊公寓    四樓,有漏水,壁癌問題,一樓沒大門,安全問題
    開198萬,屋內有租人,一個月8000,
    屋內凌亂,前後採光,有機會改5間,
    可以後續評估(3/14,銀行估,,可貸130萬)

8.長春透天-開888萬   前後採光,合法權狀僅二層,
   三樓增建,因面寬和樓梯問題
   不太好改,
   僅有前後採光的透天,
    拿來改投套,似乎不太適合!!


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