買對了房子 比股票好賺

   我想只要是精華地段房子,不管在任何地方,
這樣的故事,都會一再重演!!
如果五年,十年後,再來回首新竹關埔特區的房市,
像以下這樣的故事,應該還是會再重演好幾回!!
【聯合晚報記者仝澤蓉台北報導】
這幾年房地產價格飆升,任職證券業的大偉也搭上這班房地產價格上揚的順風車,3年前在台北市大直重劃區買了兩間房子,這兩間房子價格分別上漲3成和4成,讓大偉直呼買房子還是比買股票賺得多。


大偉原本住在台北市內湖區10多年,但因為看好大直重劃區的潛力,加上許多好朋友都住在大直,一直很希望能在大直置產,前前後後觀察大直房地產價格變化長達23年才下手。
他於民國973月金融海嘯爆發之前,以2950萬元買下捷運內湖線劍潭站附近重劃區房子,50外加一個車位15,扣除公設室內面積約35,換算單價一坪54萬元。其實大偉買這間房子是第二手,前手投資客是以一坪單價48萬元買下,放了1年半沒有住過賣給大偉,除了建商附贈的廚房衛浴之外,沒有其他的隔間和裝潢。大偉買下這間房子之後,保留原本建商提供的廚房衛浴,僅做簡單隔間和裝修,將裝潢預算控制在80萬元。
之後由於捷運內湖通車,附近美麗華商圈日漸繁榮,加上大偉這間房子是附近重劃區少數有24小時全天候保全,大偉又另外花了250萬元添購第二個車位,現在附近房價1漲到72 萬元,大偉的房子有人開價到4200萬元,但他仍惜售。

由於手頭上仍有多餘資金,大偉又和老婆在附近買了一間樓中樓小套房,雖然權狀只有18,室內大概只有11左右,但因為挑高5,較一般挑高45的小套房高出許多,可以規劃出

標準的兩層樓格局,等於室內有22那麼大,格外搶手,因此這間小套房的增值速度更快。2年半前是以每坪單價55萬元買進,現在已經開價到80萬元一坪。
算盤打得精的大偉夫婦保留了建商附贈的廚房和衛浴,並找來室內設計師將小套房規劃出樓上樓下共兩套衛浴,符合一般小家庭住宅的格局。因此這間小套房樓下有客廳、廚房、飯廳和衛浴,樓上有主臥、更衣間、客房和衛浴,除了夫妻倆可以住之外,如果有親朋好友來拜訪,也一樣有地方睡覺,不會因為是小套房,得讓親友打地鋪。
大偉表示,他買這兩間房子價格分別上漲了3成多和4成多,除了是搭上房地產這幾年狂飆猛漲的順風車之外,他挑選物件相當用心,尤其是第一間房子下手之前,他在大直一帶看屋看了12年,至少看了100間房子才下手。
會買這間的原因除了看好附近生活機能好,走路就可以到美麗華、愛買、家樂福等百貨商場,距離大直明水路的金融一條街很近,跑銀行辦事相當方便,最重要的是捷運通車之後把附近房價往上拉。

對於房地產投資情有獨鍾的大偉夫婦,最近還想繼續投資房地產,但是發現大直附近的房價已經飆升太高,單價動輒80 萬元,好一點的具有豪宅規模的則要上百萬元,讓他慶幸還好自己下手得早,不然現在這種房價即使是開保時捷跑車的大偉夫婦也很難下手。


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