藝界房市女王侯怡君 6年賺1480萬-好房子的增值幅度,是你工作上再怎麼努力賺,也追不上的!!

雖然我到現在都不太知道侯怡君是誰,
但她在2008年 smart雜誌中,所提的觀念,
我在2011的此刻,才有明顯的感受!!
知道了就永遠不嫌晚,只要依照著前人成功的模式去運作,
3,5年後,我也一定可以累積千萬, 大家加油囉!!

首購、投資、換屋短時間累積高額獲利

藝界房市女王侯怡君 6年賺1480萬

撰文者:方沛晶
「好房子的增值幅度,是你工作上再怎麼努力賺,也追不上的。」侯怡君的理財觀是富貴險中求,她認為只靠傻傻的存錢,永遠不可能讓財富大幅增值,勢必要有大膽的嘗試。
ed98dc797fc6ffb3a3889871f2ea734c
(攝影者.高國展)

演戲、主持、唱歌樣樣來的藝人侯怡君,年紀輕輕卻深知演藝圈的光環難長久的道理,轉而精研房地產投資,短短5年內,身價從新台幣100多萬元(以下幣值單位同)暴增到上億元。侯怡君笑說,朋友稱她為「地產女王」,比八點檔女主角更令她有成就感。

小檔案_侯怡君 [ 隱藏 ]
生日:9月19日 學歷:國立台北藝專舞蹈科 作品:戲劇/台灣阿誠、台灣霹靂火、台灣龍捲風、金色摩天輪、愛……主持/康康嚇一跳、黃金夜總會

南投水里長大的侯怡君,從小把建案工地當作遊樂場,所以對於房地產有一股特殊的熟悉感,加上921地震時水里老家全倒,擁有好房子,成為她的財富目標。

921地震之後,侯怡君以受災戶身分,在三重環河南路以七折價格、約350萬元,買一層45坪的新大樓做為棲身之所。不僅購屋成本低,而且買下這間被侯怡君視為「起家厝」的房子後,星運大開,接演8點檔連續劇《台灣龍捲風》知名度暴增,也有了自己的積蓄。

母親股市失利 影響投資工具的選擇

雖然演藝工作順利拓展,但是侯怡君發現,隨著房地產景氣好轉,當初低價購入的公寓,幾乎每年都有50%的增值幅度,這也讓她注意到房地產的投資效益。侯怡君坦言,前陣子到房仲網站查詢,附近同樣坪數的物件,已經漲到了近新台幣1,000萬元,價格可是翻了2倍。

5d5a78067e61f78d6ba05d313d5eaf31
首購就賺了630萬元

 

「好房子的增值幅度,是你工作上再怎麼努力賺,也追不上的。」侯怡君的理財觀是富貴險中求,她認為只靠傻傻的存錢,永遠不可能讓財富大幅增值,勢必要有大膽的嘗試。但是,她母親曾因投資股票失利,賠上2千多萬元,一再耳提面命提醒:「不懂股票,有錢就千萬不要買股票,寧可作其他投資。」因此,她決定把手邊僅有的100多萬元積蓄投資在房地產上。
放下明星身段 培養房市人脈找出錢脈
侯怡君投資謹守「小心謹慎」、「做足功課」兩大原則,而且會做最壞打算,就算全部賠光,也不反悔的心理準備。因為一開始的投資本金不大,大膽的侯怡君從法拍屋下手。她說:「我當時只是好奇,想到書店買書參考,看到一本法拍屋致富之類的書,想說,就是它了!」
對法拍市場毫無經驗的她,從法拍資訊、物件估價、投標流程開始,照著裡面的指示步驟去做,一個人單槍匹馬到法院下標,沒想到,意外以700多萬元標到淡水紅樹林站對面的高級住宅,委託仲介轉手,半年不到就賺了100多萬元。「當時我就想,原來錢是可以這麼賺的啊!」
初嘗甜頭的她決定好好精研房地產,侯怡君不顧明星身段,三不五時跑到士林地方法院,找尋投資法拍屋的前輩,也因此培養包括代書、仲介、代銷業者等房地產業界人脈,也透過演藝圈朋友結識一些建商。
深諳人脈之道的她,笑說:「一個人賺的錢,只有2成來自自己的努力和知識,8成得來自於人際關係。」
跟其他藝人投資不一樣的是,侯怡君不會只聽別人的建議,就盲目跟著去買,而是親自下功夫,跟著這些資歷20年的房產經紀人實地學習,她說:「我的第一筆投資是紙上談兵,接下來就是要實戰演練,所以四處跟著蒐集資訊、直接去跑,有時一天要看上15間房子,看到頭昏眼花才回家。」
房子一間一間的看下來,侯怡君從地點、房屋結構、建材設備,甚至風水都詳細研究,久而久之,對於房子的好壞、價格都有一定程度的了解。

而且除了淡水紅樹林物件以法拍方式取得之外,侯怡君透過以前經營的人脈,投資關渡、三重的中古屋,取得成本幾乎都比市價便宜2成以上,轉手的獲利空間也更大。
抓穩風險原則 謹慎買精華區未曾賠過
到現在,投資房地產還沒有賠售過的侯怡君,隨著買賣金額愈來愈大,也愈來愈懂得如何降低買賣風險。她現在挑選物件,大都捨棄風險高的新開發區,專注在投資精華區。
侯怡君認為:「房地產的好處是波動不大,尤其在密度已經比較高的信義、天母等精華區,價格比較穩定,即使最後賺的不多,也不會慘賠,但是,新開發的南港等地區,價格飆漲太快,就比較不穩,風險較大。」
因此, 2006年,她以自住的角度,花了3千多萬元買進天母大葉高島屋附近70坪新大樓,買下的隔天,就有人要每坪加她兩萬元拜託她轉賣,但她堅持不要。「現在,這間房子已經漲到4千多萬元了,可見我的眼光很準,」侯怡君自豪地看著這間理想中的房子,感受自己經過努力後得到的扎實人生。
不過,訪談末了,侯怡君透露了她更遠大的計畫,就是要自己買建地、自己蓋房子,把家人全都接來台北一起住。她興奮的說:「我看中萬里一塊700坪建地,已經準備要下手了!」雖然買土地必須準備7成以上的現金,天母的新房子可能因此必須出售換現金,但是門前有小河、後面有山坡、庭院有游泳池,還能和全家人一起種有機蔬菜的畫面,才是這位演藝圈地產女王,朝著夢想一步步前進的力量。
* 侯怡君的買屋心得 勤快才能培養行情判斷力
1、好房子的增值幅度,遠大於努力工作存錢。
2、壓低購屋總價,增值幅度彈升威力大。
3、把房地產人脈變錢脈,搶先買到超值好物件。
4、親自參與、勤快看屋,才能培養對房子好壞、行情的判斷力。
5、開發穩定、密度較高的精華區,比價格暴漲的新開發區風險低。

JR購屋理財資訊網
新竹房產產、新竹預售屋資訊
桃園青埔房地產、預售屋資訊

淡海新市鎮房地產、預售屋訊

新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢
新竹股票技術分析課程
新竹法拍課程
股票權證套利
http://www.101jr.com/
Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123