一般房貸息 出現1.58%破盤價

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一般房貸息 出現1.58%破盤價 2010/12/21 
【經濟日報╱記者藍鈞達、洪凱音/台北報導】
中央銀行嚴控各銀行房貸放款成數,緊盯1.62%的利率底線,不過,自財政部推出「青年首次購屋優惠貸款」後,已經打亂房貸市場行情,連公股銀行都帶頭承辦不符合青年優惠貸款者,給予1.58%的低利率。
不願具名的銀行主管表示,央行以控制風險為由,要各銀行不准承辦低於1.62%的房貸利率,但政府又要銀行針對青年首購族,給予前兩年1.5%的優惠利率,難道這些族群就沒有信用不良、收入不穩定的情況嗎?
對銀行管控風險似乎沒有太大的用處,也讓銀行難以說服往來密切度高,卻又不符合青年首次購屋的客層。
因此,銀行私下也發展出一套作法,通常只要與該銀行往來密切、貢獻度高的客戶,在客戶主動要求、套交情下,銀行會「默默」給予低於1.62%的利率,連公股銀行也不例外。
公股銀行表示,繼日前央行緊盯行庫房貸1.62%的底限後,近期來對房貸業務管控的重點,已經轉向對投資客的放款。
有行庫主管私下透露,央行甚至「口頭」警示銀行,假設沒按照央行對特定地區、第二棟房貸的核放準則,只要查到一個案件,將處以200萬元罰鍰。
至於罰鍰是否案件累計,行庫主管表示,由於還沒有銀行受到懲處,細節還不清楚,但對投資客的貸放,行庫都非常謹慎。
主管表示,央行官員日前視察房房貸業務時,得知對投資客的房貸利率為1.8%,僅表示這樣的利率水準偏低,雖然未明確指示利率底線,卻表達投資客利率應該要再高一些,會比較妥當。


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