估房貸額度 三點不漏(要如何全貸和多貸的技巧)

   銀行給貸款的原則是:
   合約成交價及銀行鑑價師估價金額,取其低者,再依此金額給予6-8成的貸款額度,
   因此唯有
   1.買價低於銀行的估價值,
   2.貸款者本身的薪資收入,信用額度良好
   這樣才有機會貸到8成至85成的房貸喔!!
   但是,但是… 這只是表面上,正常看到的一般情形,

   我從去年以來,在新竹地區,至少看到或實際經手過十件以上的,全貸和多貸物件,
   例如買325,銀行貸350,買170,銀行貸210的,還有一個更跨張的,買350,貸520的案件
   等於是銀行不僅完全借你買房的金額,還送你一筆裝潢金喔!!
   不過這屬於枱面下的技巧,如果有心買房成家
   但卻苦無足夠的自備款,可以私底下寫信來交流,
   讓JR在民國100年,幫你圓百年好合,幸福成家的夢!!

估房貸額度 三點不漏
2011/01/05 
【經濟日報╱記者夏淑賢/台北報導】

農曆兔年將屆,民眾想要買房過年,銀行業者建議,為避免成交價與銀行鑑價落差過大,影響貸款金額,建議留意物件屋況、有無裝潢、成交價與區域行情差距等,預估房貸額度,避免自備款估算失準。
央行去年底理監事會議,決定擴大打炒房區域,大台北地區幾乎囊括。央行嚴查打房雷厲風行,購屋族要留意與銀行交涉房貸的評估重點,以免頭款準備不足,影響成交或是無力裝潢。即使是適用青年房貸優惠方案,雖核貸額度一律八成下,銀行可能更謹慎鑑價。
銀行業者表示,想要借到足額500萬元優惠房貸,只要是總價在625萬元以上的房屋均有機會,且連一向核貸成數較低的中古屋,也一律為核貸八成。
但是民眾必須留意,這項優惠房貸方案,並不影響銀行徵信作業,也就是銀行還是可能根據其鑑價結果核貸,而非只看民眾的成交價。

青年優貸審核 要看鑑價結果
2011/01/04 
【經濟日報╱記者/夏淑賢】
八大公股行庫青年安心成家優惠房貸新方案,已經起跑一個月,並有民營銀行與壽險業者陸續跟進。由於新的青年安心優惠房貸門檻寬鬆,不少人有機會適用。銀行業者提醒,必須留意成交價與銀行鑑價落差,包括是否為新屋、有無裝潢、成交價有無高於區域行情等,都會影響實際申貸額度。

青年優惠房貸專案,20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者都可申請,不限父母直系尊親屬有無房產,也沒所得門檻。申貸額度最高500萬元,核貸成數最高八成,貸款年限最長30年,其中含寬限期三年,貸款利率首兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息,目前為1.5%,第三年起加碼0.645個百分點,目前水準1.8%。

根據新方案,購屋總價在625萬元以上者,將可望足額申貸500萬元。

但銀行可能根據其鑑價結果核貸,而非只看民眾的成交價。換句話說,買一間700萬元的房子,倘若銀行鑑價以600萬元價值認定,則核貸八成為480萬元,並非以成交價700萬元的八成核貸。


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