中天電視主播姚崑崙-騎單車看屋,賺進千萬

J大跟很多人都一樣,在工作三,四年後,
開始想買自己的第一間房子,
一開始,我都是先從看有美美樣品屋的預售屋推案,開始看起;

新杜拜

第一個幾乎拿出訂金購買的預售屋-國揚新杜拜!!

 

當初因為貪圖它挑高五米二,買一層送一層,
且總價低,標榜10萬,即可成家,差點下手敗入,
結果這個案件最終竟以銷售不佳,停售結案,
如果當初買到,真的就是買到,賠到套到了!!

 

 

幾乎慈雲路,公道五路,新莊街的預售案,
像昌益的北歐小三國,創遊美人,新竹一號,我都有去看過,
有幾次都幾乎在現場被代銷小姐說動,準備要簽約購買,
尤其是在銷售現場常會不時傳來–旁邊的鼓掌聲說,
賀,A棟 12F A3成交,大家鼓掌一下,這種炒熱氣氛的手法,
此時接待專員,還會順勢補上說,
我們這個案子目前已經銷售滿二成多,預計下周滿三成,就會調漲價格,
這時候心中通常都會燃起一股衝動,準備刷卡付訂金
(買房還提供刷卡,根本是瞄準衝動購物的族群嘛!!);

後來自從上過了王派宏的房地產課程,及自己實務看屋,買屋的經驗後,
現在除了市場調查的原因外,幾乎不太會去看預售屋了!!
最主要的原因就是,買預售屋,最佳的情況,就只有賺到地段增值的正常利潤
不太可能享受像買中古屋,可能因屋主急售,屋況破舊等狀況,而以低於市場行情買入,
然後經稍微的裝潢整修,再以正常行情賣出,賺取低價買入的超額利潤!!
以更白話的說,買預售屋,我們交手的對手是一群算得比你更精的建設公司;
而買中古屋,我們面對的則是有各種不同情況(離婚,分家產,換屋!!)想要出售房地的個體戶,
兩者相較之下,那個勝率比較高,應該就很清楚了!!

以下是我看到中天電視主播姚崑崙-騎單車看屋,賺進千萬的文章,跟大家分享囉!!

騎單車看屋,賺進千萬
cfdsklfj 在天空部落發表於11:52:07 | 未分類
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姚崑崙中天電視主播
姚崑崙的「行動守則」● 只買最熟悉的路段。● 老房子必有增值空間。● 沒事就騎腳踏車亂逛,注意出售機會。上班族想要靠投資「房地產」致富,常被當作「天方夜譚」,但是中天主播姚崑崙卻辦到了,至今他已經買賣過8間房子

2007年2月cheers   / 文——麥立心 特約攝影——王竹君
姚崑崙中天電視主播姚崑崙的「行動守則」 ● 只買最熟悉的路段。 ● 老房子必有增值空間。 ● 沒事就騎腳踏車亂逛,注意出售機會。

上班族想要靠投資「房地產」致富,常被當作「天方夜譚」,但是中天主播姚崑崙卻辦到了,至今他已經買賣過8間房子,每次轉手都為他帶來至少100萬元以上的獲利。 而且他出手交易的房子,幾乎都在千萬以上,投資的「狠勁」,與他在主播台上的文氣形象恰成反比,讓人跌破眼鏡。 縮衣節食,攢下第1棟房屋
從踏入社會開始,為了早日擁有兩人新居,姚崑崙就開始過著有目標的儉省生活。當時在航空公司擔任空少的他,薪水很不錯,但為了累積購屋基金,整年都沒買衣服,電腦、手機、手錶也全都不換不買,連買報紙都要記帳。 「我第1棟房子真的是省錢省出來的,要把所有的花費節省到最最最最最低,」姚崑崙一連用了5個「最」字來強化當時的一毛不拔。3年下來,姚崑崙光靠儲蓄就存到了400萬元,再貸款買下總價1千多萬元的房子。但由於緊接著每月要繳將近6萬元的房貸,日子依舊是克勤克儉。 過了兩年,姚崑崙決定和太太移民出國,房子賣掉時,總價漲了300多萬,400萬的本金,加上兩年繳了約150萬的房貸,算算獲利超過5成。才工作5年的姚崑崙,財富已經累積到8百多萬了。 移民到國外後,姚崑崙繼續做房地產投資,每隔1到2年,只要房子漲價,他就會賣掉,再買新居。在國外6年的時間,他總共買賣了4間房子,每一次轉手,都有至少新台幣百萬元以上的獲利。 2003年,姚崑崙因緣際會又回到台灣定居,他不但在台北市大安路上貸款買了自己的住家,還在同時期貸款買下位於SOGO後面的老房子,9個月後賣掉,很快就賺到超過150萬元,獲利約15%。後來在大安路旁的住家也漲了15%,姚崑崙又再賣掉,另外又買一間也是在大安路旁的房子自住。 好地段破房子,增值空間最大
「在最好的地段,買最爛的房子」,是姚崑崙每買必漲的獨門絕招。因為最好的地段不怕跌,而最破的房子增值空間更大。 舉例來說,姚崑崙只買自己最熟悉的大安區忠孝東路、敦化南路口附近,本來就是市中心黃金地段,加上又靠近捷運站和明星學校,更是只漲不跌的雙重保證。 然而,姚崑崙絕不看1坪60萬的新大樓,而只看1坪40萬的老公寓,一方面是想用最低的總價,拿到進入好地段的門票;另一方面,較低價的房子,增值空間才高。 「如果你只持有一、兩年,低價的房子成長空間比較大,因為需要買的人很多;像很多家長就一定要買到房子,把小孩擠進明星學校,」姚崑崙分析:「雖然高價的房子也很好賣,但是你買的成本就已經高了,加上買的人都是很有錢的人,他們精打細算,不可能讓你賺很多的增值空間。」 姚崑崙也知道要用低於行情的價格買到房子,就一定要比仲介公司還早知道消息。他目前所住的房子,就是從鄰居那裡打聽到,附近有對老夫婦要退休、搬離市區,於是姚崑崙就向老夫婦表明自己會好好裝潢、照顧老房子,而打動了對方。 只要週六、週日沒事,姚崑崙很愛騎著腳踏車繞來繞去,隨時注意他喜歡的區域有沒有房子要賣,「即使我本來沒有打算要搬家,只要有好的房子,我還是會下手。」 企圖心+多練習,投資必勝.

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