投資評估/ 豐邑相對論 預售屋

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5/6 新竹相對論update

最近公司對相對論頗有研究的同事,跑來找我聊天,

她說,兩年多前,他跟朋友一起去相對論的銷售中心參觀;

因為當時金融海潚才結束不久,
相對論推出的時間點市場還蠻冷的
當時中高樓層,41坪多加一個車位,700萬有找。
結果她朋友因為家裏有support頭期款,當下就買下了一戶,
而她則因考量到準備換工作,即使付得起近100萬的簽約金,
但之後每20天就要繳2萬左右的工程款,
讓她覺得壓力很大,結果回去觀望考慮,

沒想到一回去觀望後,預售案的價格愈調愈高,
她愈不想買,也愈不敢買,
就這樣一觀望,兩年就過去了……

就蓋在相對論旁邊的新推案-夏川里美

直到最近在相對論隔壁,
剛推出了一個富宇的新預售案-夏川里美,
她就興沖沖的跑去夏川里美的銷售中心瞭解,並作預約登記。
想說這次要把握搶頭香,享受早期購買的優惠

 (富宇都玩這套,價格還沒公布前,要求客戶先預約,說什麼預約者會有VIP的價格優惠)

上周,富宇夏川里美的銷售中心,通知他價格表己經出來了,邀請她來優先談價
結果,跟相對論差不多42坪左右,中高樓層的房價,一坪開價竟然要26萬,
如果再加上,一個100萬左右的車位,加起來總價就要1200萬左右;
在聽到這個總價後,他根本不想談了,因為實在跟她當初的預期差太遠了,
看來相對論,當初7,8佰萬的總價,真的只能成為追憶了!

以下是最近看到一個住商仲介在拍的相對論建案最近的照片
及Youtube看到相對論的Demo影片,
一次整理轉貼跟大家分享囉!!

相對論總共有10個棟別,
B大棟的建到20樓,A棟的建到15樓,
5/6,兩大棟的樓層好像都完成了,正在作內部隔間,
感覺A3和B7互為壁刀,B7 18樓以上,則不受影響

相對論面北的視野

2/14 後記:
     3個月後,回來看這個相對論的案子,其實有點遺憾,
     原因預計今年可能會回檔的房市,
    也因為景氣回春加上政府多項的優惠貸款政策;
    導致房市是愈來愈熱,愈打愈熱;
     現在相對論己經完銷,接待會館也重新裝潢,要推二期-進化論
     而關埔這一帶也已經看不到新的預售屋,
      每坪開價在20萬,總價在1000萬以下
      只能說,人是英雄,錢是膽!!
       當初口袋不夠深的我,即使看好,
      也不敢一次拿200萬出來全押!!  遺憾啊….
    
      以下是陸敬民,對於相對論更完整介紹的連結!!
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/30818756

   最近新竹光復路上的房事超夯,很多仲介手上幾乎都沒什麼中古屋的案子,
尤甚是三房二廳這種產品,掃片了整條光復路上的仲介,連一間像樣的物件都沒有,
所以可以看見,最近仲介 都紛紛轉進賣投資客轉出來的預售屋案件,
幾個在一年內可能交屋的案件,
–>

例如:新竹一號,東京六本木,自由曲線,相對論,都是仲介強打的案子
今天一個配合很久的仲介call我,
說有一個3房2廳相對論的預售案子,
48坪,含平面車位,開價7佰多萬的案子
剛接進來,價錢很合理,買到賺到

   因為最近真的沒麼中古物件,這個案子價格聽起來也還ok,
   晚上下班就繞去仲介那麼看看, 
   權狀48坪,建物38坪,車位10坪,開730萬,4F

仲介拿同棟同格局,5樓的資料先給我們參考,
說這間他們才剛已800萬成交

面北,邊間,採光良好
且據仲介表示,雖然在四樓,但前方未來沒有新蓋的大樓,
有機會看到竹北的視野

因為最近光復路的3房2廳的物件真的很熱,
而且真的,幾家新的預售屋,一極,君鼎,都推大坪數,高單價的物件,
所以沒有一仟萬是買不到這種3房2廳有車位的屋子;
再加上仲介拿出五樓剛成交800萬的實例,
當下真的有買到真的或許有機會現賺50萬的感覺;
當場幾乎都要跟仲介出價了
但覺得還是先冷靜一下,出去逛逛那區,真的不錯,再回來簽約

後來,離開仲介,到現場觀察,市調及思考一下;
發現
  • 當初這種格局的高樓層才賣680萬,現在4樓就要賣730萬
  • 投資客拿出來賣的案件,應該不會急售,價格應該不好談
  • 或許轉手有50萬的利潤,但扣到買2賣4的仲介費,幾乎沒什麼賺錢
  • 因預售屋未交屋前無法貸款,要拿2百多萬的現金,只為賺取30-50萬的利澗,不合算
結論:
     這個物件,在投資上,雖然有機會作快速的轉賣價差,
     但50萬的空間,扣掉仲介費,沒什麼吸引力,
         
     如果從自住的角度,還有點吸引力,
     但一口氣要卡,2百萬的現金,
      基於現金為王,不想被卡死, 
      So—–放棄了這個物件!!   


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