法拍屋不會告訴你的秘密 仲介幫你查到好

根據強制執行法第69條規定,

「拍賣物買受人就物之瑕疵擔保請求權」
所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任,小至漏水,大至凶宅,
得標人都不能要求法院負責,讓買法拍屋就在像賭博一樣,
賭贏沒事,賭偷算你倒霉。
所以買法拍屋的難度、風險真的很高。
但愈困難的事、利潤愈大,能不能賺的到真的就要靠功力、本事囉!
富貴本來就是在險中求的喔!
以下轉載自中時電子報,跟大家分享囉!
法拍屋不會告訴你的秘密 仲介幫你查到好

中時即時 盧金足 2013年11月29日 13:39

最近發生1名婦人先前標得1棟法拍屋,正歡喜終於有個家,但在標後想貸款時,確被原標出的銀法拍屋不會告訴你的秘密 仲介幫你查到好行拒絕貸款,原因是該物件為凶宅,銀行拒絕放款,所存積蓄幾乎泡湯,向一般人信賴的法院買房,都會發生這種嚴重落差,消費者買房權益該如何自保?

台灣處於高房價時代,預算有限的民眾都希望藉由法拍屋找到便宜物件成家圓夢,但法院一般在拍賣僅針對債務關係去做查核,其他物件本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅等皆不在查證管轄範圍,僅以點交或不點交呈現。

房仲業者表示,甚至在強制執行法第69條規定,「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」,所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任,小至漏水,大至凶宅,得標人都不能要求法院負責,讓買法拍屋就在像賭博一樣,賭贏沒事,賭偷算你倒霉。

太平洋房屋副總章克勤提醒,購買法拍屋應注意的撇步:

1.投標時,至少需備底價20%為保証金。(JR觀點-本錢要夠!)

2.得標後15日內須將尾款以現金方式補足予法院。((JR觀點-籌錢能力、貸款速度要快!)

3.法拍屋現場不開放參觀看屋,無從得知屋況。

(JR觀點-要膽大心細,經驗要夠、要能作到閉著眼睛都能出手)

4.法院不提供瑕疵擔保責任,買到漏水、凶宅、海砂、及輻射屋求助無門,產權問題買方需事先查明。(JR觀點-資源要夠:工班、水電各種屋況問題都要有資源可以解決)

5.遇不點交物件,恐無法順利使用,債務人假藉名義,用假租約佔用,此時可能需花錢消災給付搬遷費、車馬費在所難免;最嚴重則遇海蟑螂,會向得標者索取大筆搬遷費,若有不從,則死賴不搬離,甚至大肆破壞房屋,待房子討回後,更需花大筆金錢維修。
(JR觀點-Back要硬:黑道、白道、都要有管道去溝通撟事情)

不動產經紀業管理條例施行多年,章克勤強調,仲介業者在接受委託後,必須製作不動產說明書,按內容在對物件各項基本概況調查,如漏水、輻射、海砂、危樓及凶宅等情況,皆必須詳實調查告知,若有與事實不符之情況,將受到罰鍰。

而且,仲介業者在交易前就應為買方做詳細調查,確保買方權益不會買到產權不明或屋況有瑕疵物件,更在簽約後實施價款履約保證機制,確保權利及價金交付安全性,建立買賣交易誠信原則

(JR觀點:以上這段意思翻成白話文,就是說如果你沒有上述的資源能力,又想買房成家,付點仲介費,來讓仲介幫您分憂,也是一個不錯的選項!)

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