購買預售屋不可不知的風險!

最近常有朋友問我說,
定存利率太低,想要把錢配置在不動產,
是要買預售屋好,還是中古屋比較好呢?
Jerry建議如果只是要作資產配置,而不是自住
在大環境景氣不確定的情況下,
對於購買預售屋投資千萬要評估再三,
以下是Jerry針對中古屋和預售屋幾個觀點的比較,跟大家分享囉!

  • 中古屋頂多賣你現在的市價,預售屋賣你三年後的夢想價
  • 預售屋的價格在半信半疑中成長、在充滿希望中…..
預售屋末來增值題材的美夢,很容易讓人造成投資的財務困境喔!
  • 中古屋買了立刻享受vs 預售屋繳了2-3年工程款才有機會入住
  • 中古屋房貸可談寬限期
  • 預售屋每期工程款、一毛都不能少
  • 中古屋:買的時後,看得到、摸得到
  • 預售屋:買一個夢、能不能圓夢有時要靠運氣
  • 最重要的是
  • 買中古屋的對手通常是一般自住客:頂多買到市價、不太可能買貴
  • 買預售屋的對手是建商:只有被賺多賺少的問題,幾乎沒有贏的可能
因此在現在2014房價已經走了十年多頭,
全台主要城市的房價總價都大幅上揚,
但是十年來大家的薪水卻沒有明顯成長的情況,
買預售屋投資千萬要慎選產品,
不然很可能轉賣價差賺不到,
還讓自己背負著3不5時就寄來的工程款繳款通知的壓力
讓自己陷入財務的困境…….
以下表為網路上捉到的預售屋付款表來解說,
這間總價1910萬的預售屋,在交屋前,雖然只要付三成的自備款
但因為房屋總價高達近2000萬,
不僅在簽約時需先付出一筆近200萬的訂金、簽約金
另外在2-3年的工程期間,還得再付出400萬左右的工程款,
如果以三年的工程期間來計算,400萬的工程期款,平均一年繳133萬
大約也就是三個月就要繳35萬,這樣的現金流出,可能比很多人的薪水流入還高
你的口袋,能讓你撐多久?
雖然說未來還有很多很好的建設題材美景,但每個月入不敷出的的情況,
會不會讓這個投資影響了你的生活品質?
另外,即使你的口袋和賺錢能力都可以支付,但有多少人可以有這樣的財力去支付
如果不多,買這間房子的轉手性和流通性都會是個大問題喔!
投資置產的目的是要讓自己能用錢來幫自己賺錢,讓自己的收入可以更多元、生活更優閒
但如果挑選投資預售屋這種商品,
不僅在還沒賣掉前,完全無法透過房子幫我們賺錢產生收入,
但如果買錯產品,流通性不佳,轉手不易,不僅不容易賺到錢
還可能因為要繳交工程期款、龐大的負現金流讓自己成為錢的奴隸,
這樣就讓投資的意義本末導致,得不償失囉!
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