桃園高鐡站前 公園首席禾林Rich One 每坪開價38-43萬,真的是一個開的比一個高!!

上周去青埔看明日苑8期時,
在附近看到了很大的熱氣球廣告,
本來想說是不是在宣傳今年的熱氣球季,
沒想到一問之下,
才知是青埔另一個即將開賣的預售案,
禾林Rich One
哇,現在建商行銷,
真的是一個比一個還有創意,
一個比一個還要吸晴,
之前新潤明日苑用飛行船作為廣告主打,
現在這個禾林用色彩賓紛的熱氣球
來作為這個案子的CIS
不知道下一個要推案的建商,未來會不會用太空船或是航空母艦來主打呢!!
身為消費者的我們,就持續看戲囉!

看誰比較會飛囉!

剛才聊廣告創意扯遠了,趕快拉回主題。
後說上周從青埔回來後有Google一下禾林的消息,
剛好看到Mobile 01有人提到8/10開始預約,
因此這個星期六的早晨又是起個大早,趕搭9點多的高鐡去青埔看看有什麼最新訊息囉!
一出桃園青埔站,就看到前方有排隊人潮,

前方排隊及領號碼牌人潮

二話不出,趕快衝過去排,
沒想到星期六早晨即使已經起了個大早,9點40分就趕快桃園的我,
竟然拿到55號的號碼牌
打聽之下
聽說有人凌晨三點就來排,
剛好現場也碰到另一個朋友,他說他六點來排,拿到10號的號碼牌。
天啊!!! 現在買房子,真的都要那麼拼命嗎?

55號,工作人員說要等3小時以上,才會輪到我….

以下是今天收集到的資訊、搶先跟大家分享囉!!

  • 建設公司:禾林建設
  • 基地位置:青商路和高鐡西路口
  • 周邊路寬20米以上
  • 基地面積:1600多坪
  • 公設比:33%
  • 總共戶數:住231戶,含2戶店面
  • 樓層規劃:地上22樓、地下3層
  • 房間規劃:2-3房
  • 規劃坪數:28、33、51、80坪;因為設計的原故,有些樓層會有特別的大坪數
  • 車位價格:120萬起跳
  • 車位數量:397個
  • 進出車道: 同一個
  • 使用分區:住
  • 樓層挑高: 3米5
  • 開價:38-43萬
  • 購買限制:2房的需購買1個車位,三房的需要搭2個車位、一年內不得換約
  • 貸款成數:3成
  • 預定開工日:102年12月
  • 預定完工日:106年初
  • 基地位置:
      禾林Rich one位於青埔高鐡特區,青商路和高鐡西路口

    正面對3800多坪的公園及走路600公尺可達高鐡挑園站是其主打的賣點之一

    生活機能:
         目前這區都還在造夢階段,說不上有什麼生活機能,
         但隨著未來捷運通車、國泰商務城已經開始動工,預計明年底開始試營運
         未來的生活機能是蠻值得期待的。

    建案格局:
        廣告上打的是25-35坪的2-3房,
        但今天看到建商提供的圖面,主要區分成A、B兩棟,以28、33和41坪的格局為主
         A、B兩棟以L型的方式排列
         A棟是規劃面公園的三房產品、前後採光
         主力產品是41坪的規格,但在高樓層也有50-80坪的格局規劃,
         可以完全的看到中庭及未來3800坪的公園,這也是廣告主打的公園首席

         B棟是和A棟垂直排列,前後兩排、
         不管是前排或是後排都僅有一面採光
         前排是面中庭及可以斜視公園、
         後排則是面高鐡西路。
         不過代銷再三強調,因為格局規劃,建商還在調整,
         目前還沒訂案,一切必須等到11月中
         接待中心蓋好後,簽約時的圖面為準。

    外觀示意圖,大面積面中庭的是A棟,擁有面中庭及對面3800公園的無敵視野
    6-7挖空那塊,是要作景觀泳池

    公設規劃:
       這個案子的公設規劃還蠻讓人眼睛為之一亮,
        在A棟的6-7樓間,挖空作為空中景觀泳池,
        讓住戶在游泳的同時可以欣賞中庭及未來3800坪的公園
        這個有點新加坡金沙酒店,頂樓泳池的FU

    新加坡金沙酒店泳池

        不過對於買A棟五樓的住戶,樓上就是游泳池的心裏壓力可能不小喔!

    單價、總價
        因為今天只是潛銷預約,建商還沒有最終的價格,
          代銷人員表示每坪開價會在38-43萬之間,
           11月中時會再與客戶進行議價簽約的動作,表示價格還有空間
          說真的以38-43萬的開價,應該是這區的超級高價了,
           隔壁相隣不到500公尺,同樣是在青商路上的紐約線上一坪才賣28-30萬左右
           同樣相隣不到300公尺,
           新潤在商業區358地號的國品苑一坪目前也大約在32-33萬之間
           禾林Rich one要靠臨公園第一排這個無敵不可取代的賣點,
           開價硬要多出個10-15萬,相信會有不少的挑戰!

           再用單價回推總價,以均價40萬來試算
           最小的28坪2房,帶一個最低120萬的車位,這樣算起來也要1240萬
           如果是41坪的3房,必須帶2個車位,這樣成交的總價就逼近1900萬
           我想這樣1200-2000萬的總價預售,對一般買2-3房的首購消費者來說,
           在新北市或是桃竹地區
           應該還有其他很多的選擇!

            因為目前禾林Rich one的圖面、價格及建案許多資訊都還不是很明確。
            如果想要得到更進一步的資訊,可以留下資料索取,
            等Jerry取得更新資訊後,會立即同步傳送給大家喔。
    以下是建商關於青埔特區
    幾乎每家建商都會特別強調的主打賣點,一併剪貼上來跟大家分享囉!!

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    青埔新潤建設明日苑8期-國峰苑(走路三分鐘可以到A19捷運站喔!)


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