又有商辦大樓傳出未完工就賣掉的好消息-太子售1棟商辦予葡萄王,貢獻明年EPS 0.7元

新竹最近也即將出現商辦的推案,

這是Jerry今天下午收到的簡訊內容


豐邑雲智匯30層酒店式商辦將於8/10正式開賣,
預約30萬入主關埔特區慈雲路130米地標,
40~525坪

豐邑這個雲智滙

是新竹區近幾年少見的商辦預售案

新竹的公司大都還是以科技、半導體產業的公司居多,
因此商辦的需求不若台北那麼熱絡
但這幾年新竹的產業也慢慢出現一些轉變
一些醫美、生技產業或其他百業也慢慢有些增加的趨勢
豐邑即將推出的這個商辦新案-雲智滙
會不會像下文太子的商辦一樣熱銷,就讓我們靜觀其變囉!

太子售1棟商辦予葡萄王,貢獻明年EPS 0.7元
精實新聞 2013-08-05 19:11:07 記者 林詩茵 報導
又有商辦大樓傳出未完工就賣掉的好消息,太子建設(2511)今(5)日順利售出內湖五期商辦案其中一棟予葡萄王(1707)及其子公司葡眾,總成交金額32.5億元,扣除車位後,拆算每建坪成交單價約61萬元,改寫內湖五期商辦區域新天價。

而葡萄王未來用途將作為企業總部;太子本案的處分利益則為毛利率22~26%,最高獲利金額估8.45億元,明年下半年完工交屋後的EPS貢獻度約0.7元。
日前房地產業內即傳出,太子內湖五期的商辦案傳出賣主,每坪成交金額將改寫當地新高價,而買家為傳統產業企業用戶,未來將作為企業總部使用,今天在雙方公告後,證實消息無誤。
太子本案共有兩棟,原本市場即估,全案總銷上看65~70億元,如今在其中一棟以32.5億元整棟賣出後,確立本案的總銷有機會站穩65億元;而此案將在明年第3或第4季完工交屋,若期間太子另一棟再順利售出,則明年營收、獲利可望暴衝。
太子總經理謝明汎表示,公司對此案的規劃、興建非常用心,買方除了看好當地的環境外,也是看上太子對本案的設計、品質和公司的品牌。
房地產業內則表示,目前內湖五期商辦新成屋的成交價多落在每坪50萬元,如今太子以每坪61萬元售出,應與品牌效應有關。
此外,業內也傳出,葡萄王對太子的產品具信心,接下來該集團位於的中壢還有一筆1萬多坪土地,擬興建廠房,也可望尋求與太子的合作,將委託太子集團旗下營造廠承攬施工,為未來合作留下契機。
惟對此消息,太子不予證實。
太子今日也公告7月合併營收為9.66億元,主要的入帳仍以餘屋銷售為主,累計前7月營收62.8億元,較去年同期略減3.45%。
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