椰林上選-2013竹北少數極品秒殺預售案

2014/1/28 UPDATE
最近感覺竹北的椰林上選,突然熱了起來,
這兩三個星期都有朋友或仲介在找貨,
而且聽說還有不少都已經成交了,
有巢氏、信義、住商都有聽到各別成交個2至3戶
據傳椰林的換約中心目前排換約都要排到年後2月中下旬去了
這樣的市場反應讓Jerry好奇的作了下表591在賣的椰林上選統計,
希望透過下表能幫助大家更瞭解目前市場的行情喔!

從上表看來,目前開價、每坪單價、總價最低的是C棟的2樓;
每坪開價最高的是C棟11樓,每坪開到22.1萬
記得當初椰林上選在開賣時,樓層價差好像是一層2仟,
而且E、F因為面公園,單價還賣的比較高
但建商賣掉後,流通到二手市場就是這樣,開價沒什麼規則,就看屋主想要用多少錢賣囉。
從上表的數據看來,
三房加車位總價大都開在1000萬以內,每坪單價在20-22萬左右;
四房拿出來賣的比較少只有2間,每坪單價也是落在21萬附近
另外591還有一些透天及店面物件,因為總價太高,Jerry就不摘錄統計了
因此,綜觀而論,因為591大多是仲介PO的物件
如果扣掉屋主或仲介保留的議價空間,目前成交行情大概有機會落在19萬多附近。
Jerry推測
以每坪不到20萬,總價不到1000萬,又是椰林出品的3房,
要去化的難度應該不高
再加上傳聞德鑫和椰林即將在年後在華興重劃區推出新案,更讓市場多了分期待!

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2014/1/9 update
距離椰林上選開賣已經超過半年了,最近可能因為華興段又有新的推案
再加上竹北除了西區以外,幾乎已經找不到一字頭的預售屋。
這一兩周從Blog文章點閱及被搜尋的次數來看,
沈寂一陣子的椰林上選似乎又再度的活絡了起來。
尤其是上周同樣在華興段的涓建築開賣,每坪開價在2字頭以下,
相對起來每坪只要1字頭又是新竹人認同度很高的椰林建設的作品,
就顯得相對超值了。

這一兩個月來竹北地區
最熱門的預售案
應該就屬椰林建設在
華興重劃區準備要推出的
椰寶上選了吧!!
椰林在新竹地區的推案
一直都有不錯的口碑,
不過之前都是推大坪數高總價的產品,
像關埔區的椰林敦峰竹北蘭亭序
這些都是2、3仟萬等級的產品,
一般市井小民大概都只能欣賞欣賞,
很難真的買來入手自住
然而這次椰林在竹北華興重劃區這個推案,
之前就傳聞要蓋40-50坪3至4房的產品,
預售的每坪單價可能會落在16-18萬之間,
這樣換算下來即使是四房的產品,
只要不到千萬即有機會入住
這樣的總價再加上椰林建商的口碑,
可以說是非常吸引人。
因此在開賣前一個月開始,幾乎每天都有人在打聽什麼時候要開賣
也有好幾次傳來隔天早上就要開賣的空包彈假消息,
搞的很多想買的朋友每天人心惶惶,緊張兮兮、三不五時就再交換要開賣的假情報
就在聽了很多版狼來了要開賣的消息,心情也慢慢平靜的5/24早上11點
仲介朋友急Call 傳來椰林上選真的開賣的消息,
從聽到消息,到我趕到現場的時間,時間不超過1小時
但到了現場,我才真正的體驗到什麼叫做”望其項背”這句成語的涵意,

這個就叫作望其項背啦,想要擠進重圍買到,還真的要有幾把工夫呢

現場每桌的銷售小姐都被客人團團圍著,
晚到想買的人只能從團團的人海縫隙中看著桌上的格局規劃圖,
然後打聽還有什麼樓層可以買,
現場銷售的速度真的比跳樓大拍賣搶購還要迅速,聽說開賣不到半小時,
就全數賣完,其他想買的朋友就只能排二順位,等前手的人退訂,才有機會補上了。
當天現場真的很混亂,也沒什麼資料,今天早上趁著星期假日再度前往參觀
現場來的人還是絡繹不絕,三三兩兩一直都有人進來,
不過反正現在都賣完只能排順位了,接待小姐也就比較有空詳細說明建材規劃格局,
從建材、室內格局規劃還有樣品屋的介紹,感覺椰林真的還蠻用心貼心設計的,
以下是這兩天收集的一些資料,跟大家分享囉!!

椰寶上選基本資料

  • 建設公司:椰寶建設
  • 基地位置:華興三街/新溪街

  • 檢視較大的地圖
  • 周邊路寬
  • 基地面積:
  • 總共戶數:112戶
  • 樓層規劃:最高14樓
  • 房間規劃:(C、D、E、F)3房、(I、J)4房、透天8戶
  • 規劃坪數:
  • 公設比:28%
  • 車位設計:平面車位
  • 車位價格B1大車:95萬 標準:88萬
                           B2大車:85萬 標準:78萬 
  • 樓層挑高:中低樓層3.25米  高樓層 3.35米
  • 貸款成數:7成
  • (以上資料,如有疏漏錯誤,請不吝告知指正,謝謝)


    椰林上選標準層平面配置參考示意圖

    C棟    3房    41.5坪
    D棟    3房    42.8坪
    E棟    3房    44.1坪
    F棟    3房    44.8坪

     G棟    3房    44.8坪
    H戶    3房    45.2坪
    I棟    4房    55.6坪
     J棟    4房    50.3坪 
     
    B1停車場
     B2停車場




    貼心設計上推的對外窗,即使下雨天也可以打開通風,不用擔心雨水打進屋內

    椰寶上選地下室採感應式照明,有車進出燈才會打開,可以節約大樓的公期電費

    室內無柱的設計,讓屋內自然對流,通風採光都很讚喔!

    室內兩個廁所都有對外窗

     車道採用高質感的磁磚,耐壓、防打滑,從小處可以看到椰林的用心


    前陽台沒有作外推,可以讓人走出室內、
    放風轉變心情,現在有前陽台的案子愈來愈少了

    載入中…

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    林承偉 says:

    椰林建設竹北新建案上選一推出就被投機客搶訂一空要進場的新住戶要小心被當肥羊宰割高價購屋後悔莫己