買得起是王道 林.三.淡.桃看屋仍熱,新竹區也一樣喔!

竹南大潤發

頭份大潤發週邊,最近有很多預售案都很火熱喔      

新竹地區也有類似的情況喔!! 之前開賣、潛銷造成排隊盛況的 全昌益夢想市德鑫東方文華 雖然幾天內就被預約一空, 但實際過了預約猶豫期、 正式要拿錢出來簽約時 高樓層一坪超過25萬, 總價1300萬以上的產品, 聽說退訂的比例很高喔!! 反而是在竹北西區華興重劃區的椰林上選 或是竹南頭份的預售案, 這種每坪開價在16-18萬、 總價落在600-900萬之間 3房加平面車位的產品, 不僅預約的人數非常擁躍、簽約率也幾乎是百分之百。 跟以下這則新聞 林口、三峽、淡海、桃園看屋、購屋量大增”買的起是王道“這則報導 有異曲同工之妙喔! 以下轉載聯合晚報

買得起是王道 林.三.淡.桃看屋仍熱

2013/06/12

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】央行近日針對桃園、林口、三峽、淡水等4區發出警訊,提醒消費者這些地區推案量過大,房價有泡沫化危機。但根據房仲業統計,本月以來,上述4區仍是北台灣名列前茅的熱門預約看屋區,購屋者似乎未受影響。 房仲業分析,主要是這4個地區雖然供給量大、空屋多,房價有回跌風險,但比起其他地區,這4區仍是大台北民眾相對能「買得起」的地區。雖有風險,但因別無太多選擇,民眾也只好繼續前進這些央行眼中的「高風險區」。 央行本月1日發布最新一期「金融穩定報告」,官員點名桃園、淡水、林口、三峽等4區,推案量大、空屋多,房價有下修壓力,警告消費者進場時要多加留意。 由於央行這幾年出手打房,被打到區域,房市交易量多會下滑,市場對被點名的林口、三峽、淡水、桃園高度關注,多認為短期內買氣可能受到衝擊。 桃園成屋夯 看屋數勝新北 但根據房仲業、住展雜誌調查,目前僅有桃園的八德、青埔高鐵特定區預售屋來客量受到影響,約減少3到5成,桃園成屋市場以及其他三個地區,目前預約看屋數量熱度在北台灣都仍屬一屬二,與新北市一級房市區相比,皆高出2成以上。 全國不動產董事長葉春智分析,這4區房價位處相對低檔,是持續吸引消費者主因。根據實價網資料,目前新北市一線房市如板橋、中永和的電梯大樓,均價每坪36~44萬元,3房加車位多要1200萬元以上,對多數上班族來說已無法負荷,但三峽、林口、淡水目前電梯大樓平均價格每坪只在22萬元上下,3房產品仍在800萬元首購門檻內,消費者為此積極進場。 住商不動產桃園區副理錢思明表示,雙北市房價水漲船高,桃園又有航空城與捷運等話題,加上房價基期低,成為投資客戶與自用客戶積極進場的區域,以單價15-20萬的兩三房產品最受歡迎,目前市場上除了購買房屋之外,桃園土地交易也很熱,許多口袋深的民眾近期積極布局土地市場,絲毫不受央行點名影響。 淡水築夢 雙北人續湧進 以淡水為例,住商不動產淡水中山店長盧進和表示,近期淡水交易量仍很大,除了成屋外,預售換約也十分頻繁,特別是淡海新市鎮,除了在地人之外,來自台北市與新北市其他區域的購屋人也積極進場。此外,新市鎮二期一區的民眾也因為未來開發的因素,得要遷移,因此在賣地之後多會直接在淡海新市鎮購屋。 他指出,淡水除了低價誘人外,幾項重大建設蓄勢待發也是主因,如環評通過的輕軌,淡水新市鎮二期開發案、淡江大橋,以及已經開幕的家樂福、規劃中的飯店、電影院,也讓人口移入情況比過去明顯,央行雖有泡沫化警示,但有不少想要成家的民眾仍選擇在淡水築夢。 三峽交通樂 自住客居多 三峽方面,住商不動產台北大學店長張李佳表示,三峽主要發展區塊在北大特區,目前生活機能已經逐漸成形,推案已在快速減少。雖然捷運三鶯線明年先期工程才會開挖,但是公車班次多,聯外十分方便,加上北大附中明年招生,因此對於自用客戶很有吸引力。 目前客戶約有七成來自北市、新北市的板橋與中永和,看不出會有系統性風險,市場投機客戶也比想像中為少。 林口1千萬以下房 熱銷 同樣被央行官員點名的林口,本月前兩個周末假日看屋人潮表現也不俗,住商不動產林口幸福店長吳淑珠表示,由於桃園房價飆漲,讓許多北市客轉進林口,另外,機場捷運雖延後通車,但仍吸引大批人口遷入,生活機能隨之提升,並促使許多北市客轉進林口以求更好的生活品質。 她表示,目前林口房屋市場上以自主客居多,占比七成以上,好案子可說一案難求。而最熱銷的,則是總價1000萬以下的3房和總價700萬以下的2房,顯見這類低價產品仍有相當市場。
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