竹南頭份~~看屋日記4(理德建設1期-東站雙城、冠君建設2期-新讚)

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今天要介紹了是靠近竹南火車站後站的2個新建案,一個是理德建設的東站雙城,另一個是冠君建設的新讚。這2個建案都是位在竹南後火車站的商圈內,距離竹南後火車站走路大約10分鐘內而已,屬於相當熱銷的案子,而且這2個建案相距不到2分鐘路程,現在可以選擇的樓層與戶數也不多了。

 東站雙城  示意圖
新讚  示意圖

“東站雙城”的基地位址在維新路與三平路的交叉處,建案的總樓高14樓,地下2層樓,目前建案的進度已經蓋好1樓了,靠近維新路上是屬於透天型的產品,靠近三平路上的則是大樓型產品,包含透天型產品在內具有10間店面,大樓型產品主要是以住家為主,大約有116戶左右。

東站雙城  接待中心
東站雙城  基地位置圖1
東站雙城  基地位置圖2
目前東站雙城進度

“東站雙城”的大樓型產品為2~4房格局,坪數大約落在35~52坪,公設比約24%,每坪開價約在16萬上下,平面車位約60萬左右,若是以3房+平面車位來看,總價大約落在750~900萬左右。據我所知從潛銷至今,價格至少上調過3次,而目前建商有間廣告戶(H戶3樓),每坪開價約在12.9萬左右。
A~D戶屬於4房格局,約52坪
E~H戶屬於3房格局,約48坪
I~J戶屬於2房格局,約35坪

1F  全區平面配置圖
每層樓格局圖
B1與B2車位圖
F10  期付款表

“新讚”為冠君建設的產品,基地位置位在華夏路上,與“東站雙城”相望著,從3月30日開賣至今,短短不到3個月的時間,已經熱銷到剩餘的戶數不多了。如下圖所示,建案分為透天型與大樓型產品,透天型產品以店面為主,共有8間,而大樓型產品規劃成地上7樓地下1樓,以住家為主,約有48戶。

 新讚  基地位址圖1
新讚  基地位址圖2
1F  全區平面配置圖

“新讚”大樓型產品的房間規劃為2~3房格局,A1~A7為3房格局,A8為2房格局,公設比18%以上,屬於超低公設比的物件,除了A6~A8為一層3戶的格局,其餘皆為一層2戶共用1部電梯的雙拼設計。3房格局+車位的坪數約44.79坪,室內約30坪,整體房間的空間算蠻大的,含車位在內開價落在686萬。

A1與A2平面配置圖
A6與A7與A8平面配置圖
新讚A6價目表


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