富爸爸財務自由實踐之路(18)套房改建的電力配置

富爸爸財務自由實踐之路(18)套房改建的電力配置

以下轉載自CARY生活筆記

之前,都是看朋友在買公寓來改套房。

看久了,手癢心也癢,在一個偶然的機會下,

自己也買了一間來準備改套收租。

也因為是自己從頭到尾的監工(只能用上班的空閒時間)。

而且又沒有完整的經驗,所以有些地方都乎略了。

現在最大的問題就是”電力配置”了。

真的搞的我一個頭兩個大>”<

一般套房電力分配:

30A ->瞬熱式電熱水器

20A ->一對一分離式冷氣(5-7坪)

20A ->房間內其他插座及電燈的

我這間房子的總電錶是在地下室(B1),要經過一樓的店家。

當初水電配置時,沒考慮到外面電力是不是足夠的問題。

沒有向台電申請電力加大,只有做室內配電的部份…

現在造成三間同時用電時,會有跳電的問題發生。

目前B1的保險是75A,七樓的保險是60A.

水電幫我量一下單間套房的用電量發現:

電熱水器:27A。(6kw)

冷氣:5A。

其它用電:…

光是一間就要30A以上了。

其中用電量最大的,就是電熱水器的部份。

但是,全都裝潢好了,要拆…可能不太適合了>”<

原本想到幾個方式…

1) 重新配電:

向台電另外申請電錶,請水電從B1另外牽條電線上來(七樓)

費用:六萬。

2) 換電熱水器:把目前27A(6kw)改為17A(4kw)

不知道還有沒有更低功率的電熱水器,這是治標不治本的方法。

但是至少能降低一些跳電的風險。

6kw:可兩間同時用,但第三間用的話,可能會跳電。

4kw:可三間同時用,第四間也用的話,可能會跳電。

未來的話,電熱水器的考量應該要以4kw的為主了。

3) 太陽能電熱水器或熱泵熱水器因為我想說房屋是在頂樓,若牽線的話,應該不會太難走線。

若是沒太陽的話,連續三天,可能沒熱水洗了。

熱泵的,也是評估重點之一。

4) 分時開關:統計每間租客的時間,建議租客開熱水器的時間(or 加裝定時控制器)

不過,這會造成租客的不便。

5)換瓦斯管:裝潢好了,還換?只能用明管,不漂亮了…放棄。

總結最後的方法…”重新配電”

找了三個水電。

第一個:台電那邊如何申請,他不會。(雖然功夫很好)

第二個:他想說有管道間可直接穿,後來他嫌麻煩,不太想做,邊看就邊往外走了。

第三個:有做隔套的經驗,雖然很年輕,不過樓上樓下、裡裡外外的仔細在評估。

但是開價,從B1牽到7樓要價六萬= =。

做?不做?

不管未來是要轉賣或自己經營,

重點還是要做”對得起自己,安心最重要”的事。

做。就對了。

整合網路的一些資料:

線材若用14mm2 x 4C 每公尺要NT$200,30m估線材要 NT$6000

無融絲開關安培數大小事要看你得電線線逕大小去決定的,

線逕大小則是看負載大小決定,

電工法規裡的對照表~

繳線(電流)

3.5(19A)

5.5(25A)

8(33A)

14(50A)

22(60A)

30(75A)

38(85A)

50(100A)

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