富爸爸財務自由實踐之路(1)觀念的改變!不斷買入資產

富爸爸的紫色理財書系列,
相信很多人都有看過喔!

在好朋友Cary的部落格看到他
從接觸到富爸爸現金流觀念後
一路從知道、改變、行動
到最終圓滿完成的詳實紀錄,
相信很多人應該都有看過富爸爸的書
也知道現金流的觀念
知道不難,要能做到才是真的
但實際去開始行動,
到最終克服種種困難順利實踐的人,
到底有多少呢?
從知道到做到
這一路走來辛酸痛苦其中的挑戰,
我想只有作過的人才知道

Cary這一系列
實踐富爸爸套房改建現金流創造的文章,
提供了很多想要行動的人非常實務的經驗及建議
覺得很有啟發和學習的效果,
特別轉載出來跟更多朋友分享囉!!

(1)觀念的改變!不斷買入資產。。。

富爸爸理念就是:用資產來買東西
例如:你想買一台車,那你就先用買車的錢來買入好的資產。
            資產會幫你賺錢,你再用資產幫你賺的錢來付車子的頭期款與貸款。
            那麼…你是不是不用到錢就能買車了呢?
利用這方法的延伸,其實,很多地方都能產生同樣的效果!
而我想做的…就是用”房子買房子“…..
現在家裡的房貸,每個月要兩萬
常常都為了這兩萬在東拼西湊
然後…我就想,有什麼方法能生出錢來呢?

其實方法是有的,就是把”它”變成資產,而不是負債!
要變資產,那就是把”它”出租掉,以換取現金流
但”它”是一個店面。家裡要靠它來掙錢!租出去也不一定划得來
媽媽也會覺的生活沒重心!雖然一直說做的很辛苦…
後來,又想另外一個方法!(其實說穿了,還是富爸爸所教的觀念。)
就是…再買入一個”資產“。
因為這間房子已經還了不少貸款,和家人溝通,是不是再把錢貸出來!
預計用這間房子貸150萬。然後再找個值得投資的物件,貸款300萬
總計450萬,來創造一間可以月收4萬(以上)的現金流物件。(投報率10%以上。註)
那原本家裡的房貸(2萬)加上新買物件的房貸(貸款300的利息),
就可以用新物件的現金流來cover了。
這樣的觀念,是否可行?見仁見智~

註解:為什麼設定投報率10%呢!?
因為根據我的不負責統計,投報10%的物件,還不算太難被創造出來。
若是投報11%的話,只要努力看屋,機會偶爾會出現。
投報12%以上,要非常的努力看屋加上運氣才會達成。

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