美國房地產分享會!新竹場

Jerry財商界的好朋友也是曾經投資過美國房地產獲得不錯報酬率的Jamie
要來新竹辦分享會
讓大家更瞭解美國房地產的動態,歡迎大家來參加喔!!

美國房地產分享會!新竹場

如果時間可以重來,SARS後,你最想投資什麼?你知道嗎?為什麼現在全世界最有投資價值的房地產在美國? 

潔咪想和大家分享一個商機,潔咪在SARS時小女子因為「幸運」買了內湖房子,雖然很笨沒貸款但也漲了三倍,然後房價便一去不回頭,因為我是運氣所以中間也沒什麼操作(幸運的笨蛋)總之我很感恩我的房子,我要叫它「小東」

 後來因為我家人一半在美國,所以稍微有在注意美國房價(剛好3年前姐姐有買自住我叫它小杯)便發現,滿便宜的(還是沒放在心上,哈)去年大約9月一位家人也在美國的好友找我合資入塲,我們就在11月透過美國顧問公司買了一間銀拍屋,我叫它「加加」,故事就到了半年後今天,我們(用130計)買了約549萬左右,裝簧花了51萬,共600萬,出租一個月36(迅速租出),目前別人出價750萬(美國實價登錄多年)
我們是用台灣房貸(2%)去買,使用槓稈買房(外國人購屋要半年才可貸且房貸利率高的嚇死人8%以上,現在打算再貸第一間買第二間,重複第三間,第四間)
半年,我算過「加加」漲20%,槓桿後變40%,租金報酬約14%
結論:因為Sars買過所以知道這個美國房市反彈機會千載難逢!不過還是要有方法要有管道,老師說「商機」真的比較快,我非常認同!大家一直問我覺得哪裡的房子好,在我心裡會賺就好(哈)

在這裡即將告訴大家一個好消息是將於晚上5/30(四)1930有個很棒的講座~『美國不動產交流會』,將會讓你發現美國不動產的魅力
美國舊金山不動產資訊服務業者在上周四(13)出具報告指出,處於低水位的房貸利率以及較2006年高峰時期低了約1/3的價格已經使得全美100個大型都會區的購房價格較租賃房屋便宜。你知道嗎?美國房地產現在是2008以來相對低點,跟目前台灣房價漲的嚇死人的價格真的是相對底廉,投資風險也相對低。如果已經錯過了台灣房地產的大漲噴出期,請千萬不要再浪費一次這樣子千載難逢的大好機會了!

一個小時的時間,會讓你發現,為什麼連巴菲特都在拼命買美國房地產!聽聽不用錢,學習不會有損失,當增廣見聞也很棒。

以下為轉載 
投資美國房地產好處
2012年,隨著美國後金融危機的 經濟復甦,不良資產的減少,金融體系逐漸恢復元氣,利息持續保持低標,再加上今年美國大選主軸,都將以降低失業率、控制物價膨脹、振興經濟以及房市等的全 民共識方向執行,許多分析家認為美國房地產原本顛波漫長的復甦之路,已見到令人期待的曙光,占有穩定優勢的美國投資環境在市場受到衝擊的數年之間,仍舊持 續吸引全球各地的資金進駐美國,除了風險低、入場機不可失的投資策略外,也展現出對於美國下一波經濟的榮景有相當的期待。 
美國投資購買房產優勢與利基:
1.高額、穩定的回報
投資回報主要來源於房租或將來出售 房屋時的增值。根據美國現的經濟情勢,許多屋主以低於當時建造的價格賣出,這將對租屋市場產生一系列的連鎖反應,一是原來的房主不得不轉向房屋租賃市場; 二是房屋租金的上漲;三是買房的價格下降。這將對有資金的投資人是個絕佳有利的機會,此時投資人不僅可以低價將房屋買進,還可直接以高價出租出去,每個月 收取固定的租金;同時可靜待美國經濟回春後高價將房屋賣出。若投資後直接出租,除去所有的費用,淨利潤在6%左右。若是等待時機出售的話,這個增值的空間 就很大了,起碼是在35%以上

2.移民準備與子女教育學區住宅
購屋後,有部份投資人在未來或許會 移民到美國,或將子女送到美國接受教育。若能在學區內搶得先機,日後子女到美國接受教育可享受很多的福利,同時可方便大人照顧子女。

3.再投資的成本降低
投資人在購買美國房產後,可利用現房產的物業增值價值去貸款,然後收購更多的房產,獲取更多的報酬,並可利用更多的房產折舊來折抵稅賦。同時貸款的利息可從個人所得稅中進行抵扣。為了刺 激經濟的增長,美國央行已下調了準備金,同時美國為了吸引外國投資人投資美國不動產,下調了貸款利率。

5.美國的房地產制度健全

在美國的買賣房屋過程中,有許多的 第三方機構來協助買賣房屋的進程,這其中有估價公司、房屋檢查、公證公司、銀行、經紀人、產權保險公司等,每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能,保障房屋買賣的公平和合理,以確保每個環節。所有物件資料都能完整查詢,將可保障投 資人的房屋能夠及時銷售出去,並且能夠掌握市場的行情。基於上述一系列優勢,在美國投資房地產勢必成為炙手可熱的投資項目。
時間: 5/30(四)1915
地點:新竹市光復路一段485巷6弄3號
費用:NT$200元


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