25歲就買房,別開玩笑了,怎麼可能?-黃小柔:買房讓我挖掘出自己的價值

黃小柔

這期Smart在報導黃小柔的買房故事,
說真的,平常不太看娛樂節目的Jerry,

不太知道黃小柔是誰,
但她的買房存錢致富故事,
有蠻多段都有不錯的啟發學習,
尤其是以下特別有感觸這段,跟大家分享囉!!

「我的戶頭,總是留不住錢。」黃小柔回想起那一段時期,雖看到帳戶的存款始終在10萬元上下游走,卻覺得過一天是一天,需要錢再賺就有了;但這樣的生活方式看在柔媽眼裡,愈來愈擔憂,開始想辦法要讓黃小柔改變。

強迫存錢》媽媽軟硬兼施 讓她買房鎖住現金
於是,柔媽開始提醒黃小柔, 「當妳年紀愈來愈大,發給妳的通告、收入可能會愈來愈少,這樣以後該怎麼辦?」在2006年時,她更是特意詢問黃小柔:「妳要不要買房子?」
「我那時候才25歲耶,聽她講這句話,我第一個念頭是:別開玩笑了,怎麼可能?」柔媽的買房建議,黃小柔直覺自己「做不到」, 戶頭只有十來萬元,連頭期款都談不上,怎麼可能買下幾百萬元的房子?但柔媽仍不斷灌輸她一個觀念:只要有了一個家,就會感受到安定感,將來工作、賺錢會更有動力,那時要怎麼花錢、怎麼享受都可以。
JR觀點:

   給自己的適度的壓力、財務目標,真的可以激發存錢賺錢的潛力喔!!
Jerry訪問過數十位長輩,他們當初買房時,光想到頭期款、每月貸款都是很沈重的壓力,當初內心都是無比掙扎,但只要心一橫,把頭洗下去後,就會激發潛力,頭過身就過,現在回想起來,都很慶幸自己當初有這個勇氣,作了這個明智的決定,相反的如果年輕時,不給自己一點存錢壓力,每個月的錢很容易不知不覺中就流走了,即使過個五年十年,依然還是覺得房價很貴、依然還是買不起房….人生只有一次,一個錯過,再回首只能途嘆息….

以下轉載智富smart第176期

懂得分配收入,靠房產、創業闖出另一片天

黃小柔:買房讓我挖掘出自己的價值

在幕前幕後,雖總是一派爽朗、大而化之的黃小柔,在「有恆心學、虛心做」的態度下,讓她不僅成為旅遊、娛樂及談話性等節目的最愛,還是許多藝人的時尚顧問。最近6年,接連靠著買賣房地產與自創T恤品牌的獲利, 讓才32歲的她就累積了近千萬身價。
自認不太有主見、星途不是一路順遂的黃小柔,能夠在「三十而立」之前,懂得投資房地產,且通透創業哲學及經營技能,是因她生命中2位「媽咪貴人」的鼓勵。第1位是親生的柔媽,讓黃小柔在25歲時,用買房來強迫儲蓄,存到人生中的第一桶金;第2位媽咪則是有時尚教主之稱的藍心湄,與黃小柔因戲結緣而情同母女,便常邀她上節目學習各種穿衣搭配技巧,繼而啟發她對設計的興趣,在黃小柔自創品牌後,藍心湄更將自己經營事業心法傳授給她,結果竟吸引國際精品集團購併,讓黃小柔累積到近千萬的身價!
隨性揮霍》買東西毫無節制 戶頭始終停在10萬上下
其實,黃小柔出道很早,18歲高中畢業就從嘉義老家到台北打拼,在2000年時,她與楊丞琳等4人組成了「4 in Love」女子團體出道,但不過2年,團體就解散, 她與楊丞琳不想放棄演藝之路,便各自轉往主持、戲劇發展,希望能拼出一片天。
由於黃小柔的隨和、話題生冷不忌,光接綜藝節目的通告,就有穩定收入,加上戲劇演出,讓年輕的黃小柔對金錢沒有風險意識,想買什麼就去買,想要一部車,就拿出存款立刻買一台車,想出國,馬上刷卡買機票,完全不去考慮價位高低,也不會考量自己有沒有需求。
「我的戶頭,總是留不住錢。」黃小柔回想起那一段時期,雖看到帳戶的存款始終在10萬元上下游走,卻覺得過一天是一天,需要錢再賺就有了;但這樣的生活方式看在柔媽眼裡,愈來愈擔憂,開始想辦法要讓黃小柔改變。
強迫存錢》媽媽軟硬兼施 讓她買房鎖住現金
於是,柔媽開始提醒黃小柔, 「當妳年紀愈來愈大,發給妳的通告、收入可能會愈來愈少,這樣以後該怎麼辦?」在2006年時,她更是特意詢問黃小柔:「妳要不要買房子?」
「我那時候才25歲耶,聽她講這句話,我第一個念頭是:別開玩笑了,怎麼可能?」柔媽的買房建議,黃小柔直覺自己「做不到」, 戶頭只有十來萬元,連頭期款都談不上,怎麼可能買下幾百萬元的房子?但柔媽仍不斷灌輸她一個觀念:只要有了一個家,就會感受到安定感,將來工作、賺錢會更有動力,那時要怎麼花錢、怎麼享受都可以。(JR觀點:給自己的適度的壓力、財務目標,真的可以激發存錢賺錢的潛力喔!! Jerry訪問過數十位長輩,他們當初買房時,也是很掙扎,但頭洗下去後,會激發潛力,頭過身就過,如果年輕時,不給自己一點存錢壓力,每個月的錢很容易不知不覺中就流走了..)
後來,柔媽以溫柔但堅持的語氣對黃小柔說:「妳嘜管,先去看。」拗不過的黃小柔便在跑通告之餘抽空看屋。她表示,因為是南部小孩,沒有地緣關係,所以剛開始時,都亂槍打鳥,通告在哪裡, 就看到哪裡,但大體上都在雙北市行政區。
看了一陣子後,她鎖定只看內湖,第一個原因是,多數的電視台聚集在此,對常要搭計程車趕通告的她,省下的車資就可用來繳房貸。她估算過,從原本住的木柵趕到內湖,來回車資就要700多元, 若住到內湖就可省下一半,一個月省下來將近1萬元;第二個原因在於,內湖有捷運、公車等便利的大眾交通系統,房價保值效果高,以後脫手只會更方便。(JR觀點:買屋之前,先思考未來好不好賣的問題,以避免被自己一時的感性衝昏了頭,你不在意,並不代表下一表就不在意喔)

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嚴謹挑屋》重視安全、格局、管線 內湖套房轉手賺265萬
鎖定了區域,因為黃小柔考量到當時的財務能力,以及一人獨居、要有平面坡道車位較安全方便等需求,便再把看屋條件限縮到以小套房為主,然後在半年內,看了上百間房子。在這過程中,黃小柔看過在死巷最後一間、陰森森的房子, 也被只想利用她名聲招攬客人的房仲欺騙過,但她仍持續看屋,因而逐漸看出一套看人看屋的獨門心法。
「我一進店頭,就會找肩膀上有掛錦旗的百萬經紀人,要他帶看!」黃小柔說,得過獎的經紀人服務品質較有保障,手上的物件選擇多,加上會把需求條件問清楚, 直接帶看適合的房子,很有效率, 不浪費時間。(JR觀點:挑對仲介,真的可以省很多工喔!!)
此外,黃小柔重視安全,對看了中意的房子,會再特別查看房屋管線是否更新過,甚至會自己先出錢找熟悉的工程師傅到現場檢查馬桶、水管是否通順。另外,她喜歡格局方正的房子,避免拐彎曲折的格局,而且通風一定要好,最好每間房都有對外窗戶,陽台方位一定要面東,「因為一早起來,衣服就能曬到太陽。」
「在看房子時,我很安靜。」黃小柔說,這個習慣來自於她一次慘痛的經驗。她說之前她看中一個喜歡的建案,就轉頭開心的跟媽媽說:「這房子好漂亮,將來我要買什麼、這裡要放什麼⋯⋯」當場付了2萬元,還馬上打電話約好水電師傅過幾日來看管線,沒想到隔天建商告訴她,總價從980萬元變成1,080萬元,甚至還說:「妳下星期來,搞不好會更貴。」黃小柔說:「我氣炸了,後來只好找律師出面協調,最後雖然拿回了那2 萬元,但從此之後,我看房都不說話,只是看一看環境就走出來。」
就這樣,黃小柔看過上百間房後,在踏進內湖明水路一間14坪含坡道平面車位的小套房時,心中浮現「就是它」的肯定感,結果就以總價635萬元買下,雖然手上只有10萬元左右現金,但她咬牙先用3.2%利率的個人信貸借了185 萬元當頭期款,再用3.1%房貸利率貸了480萬元,晉升有殼一族。(JR觀點:這個財務槓桿真的拼很大,信貸加房貸一個月繳下來要五萬,沒有精算過自己每月的收支,千萬別輕易嚐試喔!!)

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在自己當了有殼族後,孝順的黃小柔在2009年時,也為遠在高雄的父親買了一間套房養老,雖然位於遠離市區的鳥松區,但地點鄰近黃昏市場與長庚醫院,有社區管理又有電梯,很適合老人家,「像飯店套房一樣,而且一出陽台,就可以看到澄清湖。」雖然只有14 坪、屋齡20年,但總價只要50萬元,她一看完隔天就下訂,「我目前沒打算動它,因為爸爸住得開心最重要。」黃小柔感性地說。
倒是內湖的套房,雖然才住了4 年,就因柔媽身體不適,必須搬回木柵陪媽媽而賣掉,但900萬元的售價,讓她賺到了265萬元的價差。
經營未來》部分收入拿來自我進修 自創品牌獲國際集團青睞
「買這間房子有賺到,更重要的是讓我懂得分配收入。」黃小柔說,因為買房,每月有3萬多元的房貸,她除了努力工作,也不敢再隨性花錢,一拿到通告費,1/3 就存入房貸專戶中,1/3拿來支付生活開銷,剩下1/3則投入時尚設計等自我進修上。
2007年,也就在黃小柔買第一間房的隔年,她經營起自創服飾品牌,不但有藍心湄傳授「訂價不要太高、要穩紮穩打、做生意要有原則」等心法,黃小柔自己更是從設計、經營、人事管理、市場開拓一手包辦,不假託他人。才2年的時間,每月營收均有6位數以上,去年更以7位數的價格將全數股權賣給國際集團,讓她累積到近千萬元的身價。
「若不是買房,我永遠不會學著規畫自己的未來,挖掘不出自己的價值!」黃小柔說,有了這寶貴的能力,她又準備向下一個目標邁進,那就是買一間有3房、總價3,000萬元以內的房子,作為自己結婚後,和家人一起住的理想小屋,她很有自信地說:「我已經找到自己的一條路,現在我的價值, 已經超過我原先預想的樣子。」

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