地價漲幅冠全台,BOT案總值破百億

地價漲幅冠全台,BOT案總值破百億

  • 吳嵩浩

國內平均都市地價半年內漲了2.77%,但哪裡地價漲最多?答案是金門縣的5.73%。由於小三通活絡觀光景氣,加上金門跨海大橋工程發包、五星級飯店陸續興建,土地供不應求,金門地價持續攀升。縣長李沃士指出,近2年來,金門人收入增加,投資快速成長,特產店常訂單滿檔,比起其他都市金門人真的很幸福。

「我們沒什麼錢啦,但大家都很幸福,幸福指數全台第一,而且還在上升中。你去問問小吃店生意好不好?大家都覺得不得了,因為觀光客、自由行多了,學生也增加了。貢糖店說生意好到做不來,所以現在的金門人很幸福。」金門縣長李沃士在接受專訪時這麼表示。

根據內政部上半年都市地價指數顯示,雖然國內景氣低緩,但金門地價依然大漲,五個鄉鎮全部上揚,人口密度最高的金城鎮漲幅達六.三三%,居全國之冠。

內政部地政司副司長王靚琇也指出,去年十月初到今年三月底,金門縣地價絲毫不受景氣影響,這與小三通商機脫不了關係。李沃士則認為,機場工商綜合區等BOT案,帶動了整個金門商機,可能因此間接帶動金門地價攀升。

李沃士表示,金門商機的帶動,可以從公部門BOT案受企業矚目看出端倪。「目前縣政府有兩個BOT案正在進行,一是台開公司的免稅店及飯店,同時還會增加餐廳、KTV等休閒娛樂;另一個案子則是昇恆昌的免稅店、大型賣場及飯店。」

昇恆昌賣場,自許華南最大

台開的「萬象金城」被稱為金門百年來最大BOT案,市場預估年營收可達七億元李沃士特別提到國際醫療中心。他指出,由於金門位於大廈門生活圈,福建省有三千四百萬人可到金門自由行十五天,在廈門旅遊的大陸其他省分遊客,也可以順道往金門旅遊一天,所以金門推動國際醫療事業,以及醫療美容產業可說是商機無限。

這個BOT案,目前已有成功大學醫學院表達興趣,但衛生署還未確定標案。無論未來由哪個單位主導,都能提升金門的醫療品質。

事實上,不是只有台開和昇恆昌在金門投資,連陸資企業也相中金門這塊小島。且陸資來台投資觀光旅館的第一個案例,就是選在金門。

免稅店、渡假村業者狂搶

由廈門陸島酒店斥資三.二億元新台幣投資的觀光旅館,已通過經濟部投審會同意公司登記,並增列觀光旅館經營項目。據了解,陸島酒店的投資,光土地就達二億元,預計興建六十四間房,建築物本體是把既有旅館做改建,總基地面積五千五百平方公尺。

此外,免稅店業者金寶來,也和亞洲最大的香港中國免稅品集團合作,引進國際化免稅經營理念,成立「金門金寶來國際免稅店」,企圖讓金門成為最大免稅天堂。金寶來也不排除與大陸飯店合作,採翻新舊飯店的方式,跨入金門的飯店經營。

李沃士表示,大陸各省旅客到廈門旅遊的人次,一年就有三千萬人,去年金門出入境人數超過三百六十萬人次,只要大陸遊客延伸到金門旅遊,免稅店生意就會源源不絕。因此,像莒光湖商務旅館BOT案的說明會,就吸引三十家廠商參加,其中也包含兩家廈門業者,可見兩岸企業都看好金門的觀光商機。

「據我所知,至少還有風獅爺渡假村、泰偉電子的工商綜合休閒區在興建,二年後可能會多出八家飯店,如果一間飯店有二百五十間房,兩年後金門就會多出二千間房。」李沃士更強調,由於金門是離島,所有家庭都可以經營五間房的民宿,目前金門民宿可容納九百位旅客,而且業者還不斷擴建中,為的都是應付未來增加的觀光人潮與錢潮。

談到泰偉的工商綜合休閒區投資案,許多人都會聯想到金門發展博奕產業的可能性。李沃士說:「對於博奕,在金門來說感覺沒什麼壓力。我們不像澎湖有民間力量在推動,馬祖有特殊考量,金門感覺上還有很多東西可以做,而且觀光現在才剛在起步,大家忙著把東西都做好一點。」

他認為,博奕是否前進金門這個話題,應該要讓民間多了解一點,如果金門人覺得有需求,再透過公投決定。現在金門人對這個議題不急,所以先不談,但觀光是確定要發展的,全金門人也都為觀光業動了起來。

「你知道嗎?金門特產業常向我們(指縣政府)抱怨找不到人手,貢糖、麵線、一條根業者都在抱怨。」李沃士話峰一轉,談起了金門人才的問題。。據了解,這塊BOT基地達七.四五公頃,第一期將投資二十億元,推出一萬多坪的精品複合化購物中心,裡頭設有免稅商店、購物中心及保稅倉庫等,預計明年第一季可開幕營運。

至於昇恆昌投資的BOT案,也有飯店設施,命名為「金湖商務旅館」。這棟金門首座十三層樓國際級飯店(也是全金門最高建築物),內含商場及二七○間客房,已在上半年動工,商場部分明年就可以啟用,飯店則在後年完工。

昇恆昌將為這個BOT案投入三十億元,做為建築、人員訓練和營運費用。昇恆昌董事長江松樺曾要求要興建建築物時,要把環境衝擊減至最低,為的是保有太湖的自然景觀。而李沃士則期望這座融合商場、旅館服務與生態景觀的地標性建築,能為地方帶來一千個工作機會,讓金門成為國際級觀光及免稅精品購物天堂。

「昇恆昌這個太厲害了,他們自許成為華南最大的賣場。」李沃士還表示,目前縣府另規畫三個BOT案,一是莒光湖、莒光樓的低密度開發旅館,二是林務所渡假村,三是在台開BOT案對面成立國際醫療中心、兩岸商品交易中心及飯店,這幾個案子在今年年底對外招商。


銀行進駐,就業機會暴增

他表示,觀光的快速開發讓金門人才慢慢回流,政府能做的,就是當業者人手不足時,透過各縣市的同鄉會和就業服務站,把金門人找回家鄉工作。此外,金門大學的學生因為在當地念四年書,了解生活環境,也對地方產生感情,覺得金門不錯,不少學生書念完就留下來發展工作了。

李沃士表示,創造就業機會,對金門人而言非常重要。「家裡面的小朋友(指年輕人)沒有工作,全家人怎麼會快樂?」

去年金門開放五家免稅商店,至少增加五百個工作機會。李沃士開玩笑地說:「你現在在免稅店裡可以看到年輕漂亮的服務小姐,但以前在金門賣東西的都是村姑耶。透過企業培訓,這些小姐學會化妝、禮儀、穿著,站出來就是漂漂亮亮的,對整個金門來說都很好啊。」

他指出,這就是企業與地方雙贏的結果,因為年輕人願意留在家鄉工作,長輩看到子女留在家鄉會很高興,年輕人也能得到發展,工作起來會更用心。

此外,由於金門發展被外界看好,也吸引了金融業搶進設點。永豐銀行將在年底前於金門開分行,是台銀、土銀、兆豐與元大商銀後,第五家在金門設點的銀行。

光靠人口不到七萬人的金門,當然養不起五家銀行。永豐銀行就指出,他們的目的是考量大陸市場,因為透過三小通往返兩岸的人口流量非常多,旅客只要在金門多留一點時間觀光購物,整個金流就會不一樣。

永豐銀總經理江威娜表示,金門是桃園與松山機場外,兩岸交通上的第三個重要轉運口,永豐在金門設分行,就等同布局在福建海西特區裡的一個據點,做的是人民幣生意,相中的是觀光與美容財。至於未來,金門是否真的如各界期待有爆炸性成長,只要看兩年後陸續開幕的BOT案能否成功,便知分曉。