看屋筆記-淡海新市鎮:宏泰興富發【海洋都心】-格局、總價篇

淡海新市鎮的未來模擬圖
有夢最美囉!!

最近找到跟Jerry一樣喜歡看房,
又熱愛分享Rachel
來一起在BLOG寫看屋筆記,
未來可以提供更多的預售案資訊
跟大家分享囉!!

以下轉載
Dr. Money-房地產財商致富筆記

淡海新市鎮海洋都心的看屋筆記,
跟大家分享囉!!

看屋筆記/ 宏泰興富發【海洋都心】淡海新市鎮

我的淡海新市鎮考察遊記終於完成了~
農曆年後到現在過了快一個月,淡海房地產的熱度似乎有増無減?

Rachel平常的興趣就是看房子,所以當然不能錯過最近最夯的話題之一 淡海新市鎮啦!
年後便和朋友相約,抱著逛街出遊兼考察的心情,一起”來去淡水”囉!
結果當天,天公不作美,太陽公公還沒收假,一直飄著綿綿細雨,又濕又冷,
風又大,害我冷的一直發抖……
只好放棄了淡水老街的計畫,直接去看屋了>< ...
好久沒有到去淡水了!這次去才發現淡水近幾年發展的很快速呢!
(也或許以前都在淡水碼頭逛,較少繞到淡海新市鎮那區吧!)
看房子的第一站,選在推案量最大、品牌也大的【海洋都心】,
我們從台北車站坐捷運到淡水站,花了40多分鐘,
到淡水捷運站後,轉搭建商的接駁車到銷售中心,約10~15分鐘車程,
沿路看到淡海新市鎮重劃區一塊一塊尚未建設的荒地,
少數幾棟已經成屋了,天際線還是頗稀疏的。
(話說重劃區初期的樣貌差不多都是這樣吧!)
淡海海洋都心看屋筆記
淡水捷運站出口有免費接駁車
不知道是不是大家都我一樣,抱著年後出遊的心情,
還是淡海最近真得很火熱,一去發現現場人潮眾多,
差點誤以為我來到年貨大街的現場了 (@[email protected])。
淡海海洋都心看屋筆記
接待大廳
還有全家扶老攜幼,祖孫三代一同看房子的
海洋都心看屋筆記
每張桌子都坐滿滿的,小姐要介紹還要排隊等桌子…
現場的我所了解的銷售資料如下:(有新資料會再更新..)
  • 格局:2,3
  • 樓層:地上26/地下5F
  • 基地位置:淡水-新市五路‧義山路口
  • 基地面積:12,000多坪  
  • 總戶數:第一期1680戶,分四棟
  • 投資興建:宏泰人壽、興富發建設 
  • 主力坪數:25坪~37坪
  • 公設:現場代銷表示尚未確定,但原則一樓為店面,且一樓為開放式仿效信義區購物街
  • 公設比:30%
  • 屬性:電梯大樓,住宅
  • 總價:約600~950萬
  • 車位:兩房配機械車位,三房配平面車位
  • 車位價格:機械車位 50~70萬(分為上中下層)、平面分B1-B5:90-130萬
  • 開工時間:約2013年7月
  • 交屋時間:開工後三年,約2016年
  • 公開銷售時間:約2013年1
  • 個案概況: 「海洋都心」第一期,為1600多戶大樓產品,為5000戶的大型造鎮計畫之一,分三期銷售。地主為宏泰人壽,由興富發建設興建;格局以2~3房為主,主要客群為首購族群
  • 接待中心地址:
  • 建材:白磚隔間
  • 大門:未定
  • 窗戶:未定
  • 地坪:未定
  • 衛浴設備:未定
  • 廚具:未定
  • 公共設施: 未定
 單價分析:當天去看的時候,代銷中心開價每坪約23萬起,
如果以兩房計算,總價(加機械車位)約落在700萬上下,以首購來說真的滿吸引人的。
對台北人來說,真的是”買得起的房子”!
【海洋都心】一推就是總戶數5000戶的三期造鎮計畫,
雖然價格十分便宜,但我好奇5000戶的去化速度到底要多久?
現場代銷表示,1600戶已經預約超過一半了,還有人一次掃幾十間的;
但是未到真正簽約階段,這些數字都讓我持相對保留的態度。

海洋都心二期即將開賣,一起來湊團賞屋搶先機喔!!

格局分析:都有配置相當坪數的陽台,實用機能佳。

大樓的角間都設計三房格局,有兩面採光,通風採光無慮;但其他的兩房都為單面採光,而且衛浴沒有對外窗,以舒適度來說不慎理想,實為可惜(加上淡海潮濕的天氣,除濕機大概要多備幾台了)。
以居住舒適度來說,優先選擇3房;以總價來說,優先選擇2房,但評量標準這個就見仁見智了。

細看規畫圖,屬於一棟C字型的雙拼大樓,一邊8戶共用3部電梯,
等於平均70戶共用一部電梯
我當下只想到:最好是快速電梯阿…不然到時遇上班時間真的難想像大塞車的窘境。
樓高為26層的超高大樓,所以每層都有灑水頭,樓高沒記錯約3米左右,扣掉樓層版及灑水頭後,約為250~260公分,不算太高但勉強接受。
第一期四棟的棟距規劃都至少有20或25米,大約是四線道的馬路寬度,
採光未來應不致於受棟距影響太大。
    我蒐集到的資料,不過實際還是以銷售現場公布為主(純粹分享)
    延伸關讀:


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    Rachel 
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