青埔雖然說真的有很多未來的重大建設，
但現在預售屋的開價及銷售方式還真的有點投機炒作的感覺，
尤其是有些建商在銷售預售屋時
採取預約單(俗稱紅單)可以長達六、七個月後才要簽約，
到時不簽約可以退回預約金
更扯的是完全沒有限制換約條件的方式，
這等於是大開投機之門，讓先行下訂的客戶可以買個六個月後到期的選擇權，
到時如果房價真的漲超過自己的預約價，便可以隨意轉讓出去，賺取價差
但如果在簽約前房價沒有上漲或無法轉手，只要表示說不想買了，
建商或代銷也無法強迫你簽約，並且還必須無息退還你當初付出的訂金。
也就是這種對拿預約單幾近零風險的銷售模式，
才會造成不管房價一坪是開價幾萬，
只要一有預售案推出，就出現瞬間秒殺、預約破五成的怪現象。

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桃園青埔因機場捷運、航空城等利多，建商推案量大，更傳出不少建案秒殺，或未公開已預約一空的消息，新推預售案「川睦叡極」更在網路上每坪開價達45萬元，明顯遠高於青埔的3字頭行情，「川睦叡極」現場人員表示，45萬元為3年後完工的價格，其他房地產業者認為，「不是樂觀過頭，就是炒作之嫌」。

記者搜查網路新建案資訊，發現刊登於樂屋網的川睦建設「川睦叡極」預售案，坪數規劃82~94坪，總戶數76戶，該案由奇摩廣告代銷，每坪開價竟達45萬元，明顯高於青埔的3字頭行情。

「川睦叡極」專案經理鄧經瀚表示，「川睦叡極」開價每坪42~45萬元，去年12月9日公開預約，預約價為每坪35~36萬元，共76戶目前已預約一空，預計3月底才會正式簽約，「網路上的45萬元為3年後完工的價格。」

桃園建築公會理事長鍾吉昌表示，因雙北人口遷移、航空城、機場捷運利多等因速，桃園確實是全台房市最熱的區域，但若有建案開價每坪45萬元，「確實有點炒作過頭，但也可能該案的地點很好才有這個價，畢竟桃園藝文特區的生活機能成熟，每坪也不過40多萬元。」

鍾吉昌說，其實現在青埔多是預約式的買賣，並不代表以後的市價也是如此，許多建案未取得建照，只靠平面圖做買賣，不確定因素太大，實有風險，如果建案已有建照來銷售就沒問題，若無就屬投資客炒作的一種。

目前奇摩廣告在青埔共有7個接待中心，鄧經瀚說，奇摩廣告將在台北101大樓的76樓設置聯合銷售中心，預計3~5個月後就可公開，主要是想抓住歸國的台商投資客群。

永慶代銷協理何彥煒認為，青埔地區目前已經看到危機，每坪45萬元的開價實在過度樂觀，代銷業者將建案接待中心設在台北，代表青埔的價格桃園投資客已經進不去，只好北上抓台北客及大陸客。

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