房市亮點-小宅產品 自住客搶進

小宅
買房成家是許多人心中的夢,
但財務預算、經濟壓力
卻是不得不面對的痛!!
在薪水不漲,房價持續高漲的情況下,
買小宅似乎變成現代人想要成家
不得不的趨勢了…
就以新竹地區目前最夯的關新路來說,
每當有兩房、三房的產品釋出,
只要總價2房大約在800萬、3房大約在1000-1400萬以內,
幾乎沒有幾天就被秒殺
而總價超過1500萬以上的產品,
以離輕軌新莊站最近的豐邑一極來說
三房供不應求,在預售階段就已經賣光,市場上都已經轉了好幾手
現在每坪單價都已快逼進30萬,但因總價在1300-1400萬附近,
還是無敵搶手,少有釋出,
但四房1700多萬的產品,已經賣了一年多,前幾天還有銷售小姐打來邀我們去賞屋。
我想精華地段的房地產因為供需問題持續上漲,
不管是台北還是新竹,小宅當道的趨勢會愈來愈明顯!

以下轉載中時電子報

房市亮點-小宅產品 自住客搶進

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月2日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】
今年以來台北市什麼樣的商品最熱賣呢?房仲業者觀察成交資料後發現,中山區及萬華區1~2房的房子幾乎占所有交易房型的5成左右,中山區小宅熱門總價帶為800萬~1,500萬,萬華區為700萬~1,200萬,「低總價時代」蔚為風潮。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,近兩年結婚潮以及龍年生子潮湧現,使得購屋需求增加,再加上奢侈稅發威,投資客撤離,由於民眾了解先求有再求好,不論是自住首購或家庭換屋,自住客群一躍變成購屋主力,使得目前市場風靡「低總價時代」,主要原因為一般雙薪家庭及中產階級的民眾對購屋預算能力有限,目前以1~2房的小宅產品最受到青睞。
中山區小宅交易占比高
劉志雄分析,中山區位於市中心,商業活動熱絡、生活機能亦相當完善,但房價比起信義區、大安區顯得平易近人,一直是台北市交易熱區。因此房屋交易周期短,投資置產及自住的買方積極湧入,其中又以1~2房小宅產品最受到青睞,約占中山區整體市場49.3%。
此外,中山區1~2房每坪平均價格大約59.2萬元,與大安區、信義區動輒85.5萬元及69.4萬元相比,價格優勢更能吸引賣盤進駐,小宅熱門總價帶為800萬~1,500萬元。
除中山區外,1~2房小宅產品也占萬華區住宅交易市場的47.7%。劉志雄表示,萬華區住宅分兩個區塊,一個是有商業氣息濃厚的西門町鬧區及著名觀光景點龍山寺、艋舺夜市的北萬華,另一個則是靠近青年公園、植物園純住宅區的南萬華。
整個萬華區因為發展較早,所以房價較便宜,與中正區僅一區之隔,但價格卻差了近1/3,補漲空間仍大。加上將來有萬大線通過,許多建商看準商機,紛紛推案,小宅產品齊全,新、舊皆有,使得萬華區成為許多首購族進住台北市首選,1~2房每坪平均價格大約48.5萬元,熱門總價帶則為700萬~1,200萬元。
至於南港及士林區小房的交易占比則不到20%,劉志雄表示這兩個區域房型大都為3房以上,尤其南港區3房以上的交易就占了42.17%,其中又以10年內的電梯大樓最受到青睞,士林區則是公寓3房以上的交易最為火熱。
三低產品表現持續亮眼
劉志雄認為,民眾對今年房市最大的疑慮,除了歐債外,主要是擔心實價課稅與奢侈稅解禁,但目前全球各國推行貨幣寬鬆政策,熱錢到處流竄加上國內低利政策依舊,所以房市將呈現多空拉鋸,相對低單、低總、低基期的「三低」產品及區域,可望在2013年的房市繼續亮麗演出。