市場風雲/ 壽險業買不動產傳3月解禁,北市以外物件搶手

壽險資金將重回不動產,
這是股市即將翻轉的指標訊息嗎??

以下轉載精實新聞

壽險業買不動產傳3月解禁,北市以外物件搶手


2013/02/21 08:49

精實新聞 2013-02-21 08:48:38 記者 林詩茵 報導
壽險公會即將於下周二(26)日召開理監事會,將討論投資不動產自律規範,外界預期,壽險業投資不動產的禁令,最快有機會在下個月(3月)解禁。對此,金管會主委陳裕璋昨(20)日表示,只要壽險公會訂出自律規範,政策即不會限制保險業投資不動產。而房地產業內則多有期待,認為一旦解禁,高達逾3兆元的壽險投資不動產潛在部位,將成今年商用不動產的動能。

去年11月中旬金管會祭出金七條,一口氣將保險業投資不動產最低收益率調升至2.875%,並直接示意業者全面暫停投資不動產,當時造成市場上多筆原要釋出的物件全數撤標,包括國泰世華銀內湖金融大樓、揚智(3041)科技內湖NASA大樓、新光亞太經貿廣場B棟等,整個商用不動產市場冰凍至今,房地產業內甚至預期,若壽險業不解禁,今年商用交易量恐將較去年大減逾5成,因為去年市場的主要買方有高達6成為壽險業者。
壽險公會定下周二開理監事會,討論投資不動產的自律規範,通過後將迅速交予保險局,金管會的態度則是,沒問題就放行。因此,外界普遍預期最快3月可以解禁。
此消息對房地產業將是一大利多,商仲業者表示,若2.875%的最低收益規定不調整,金管會下達的金七條仍在,那麼意味著不是租金要調漲,就是成交價要下跌,短期內國內租金難漲,房價下跌也沒有那麼快,預料台北市成交速度仍會比較緩慢,但北市以外租金報酬率高的物件,將會是受惠者。
不過,壽險業高達逾3兆元的潛在購買不動產資金解禁,對房地產市場而言就如魚得水,整個市場可望再活絡起來,市場氣氛可望轉佳,部份地區有機會成交爆量、價格上漲。

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