高總價滯銷,低總價「清粥小菜」當紅

新竹的狀況也很像喔!!  
大坪數高總價的不太好賣,上星期六還在蘋果日報看到
關新路上的豐邑一極在打廣告
一極三房都漲翻了,但四房1700萬以上的產品就是還有餘屋!!
反而是三房1仟出頭的案子,一下子就被秒殺。
在大家薪水不漲,荷包沒漲的情況下,低總價才是王道囉!!
港都建案 「清粥小菜」當紅

2013/01/06

【經濟日報╱記者林政鋒/高雄報導】

圖/經濟日報提供


新年到,建商普遍堅守高房價,導致高雄房市成交量放不開,市況混沌中,居富建設與太子建設以每坪約15萬元至20萬元合宜價格搭配良好地段,引起首購族青睞,兩公司在南、北高雄推案都告捷,成為高雄房市少見的強銷建案。

資深建商表示,延續去年第4季高雄房市買氣觀望的格局,新年連假期間,高雄房地產市場看屋量雖有增加,但多數都對高房價卻步,「即便是B級地段,見面每坪就開2、30萬元」,嚇退看屋人潮。
這種情況下,高雄房地產市場成交量普遍放不開,60坪以上大坪數幾乎動彈不得,50坪以下的首購建案視個案表現,關鍵成功因素仍在地段與價格要搭配得宜。
上市建商主管說,現階段很多「豪宅」銷售已提前放長假,買盤蒸發,中小坪數則視個案表現,重點在於,愈來愈多新的量體投入市場,造成供給面壓力日益沈重,考驗建商智慧。
以美術館特區為例,有些銷售中的建案冷淡到每月僅有1至2戶成交,買賣雙方在房價上拉扯,美術館區常見B級地段開A級價格的建案,交易時間自會拉長。資深建商表示,高雄房市已進入個案表現,「大魚大肉退場,健康的清粥小菜成主流」,而所謂健康是指售價與地段相輔相成。
以居富建設在南高雄前鎮區推出的建案為例,基地離捷運不遠,每坪售價約15萬元至18萬元,在高雄一片20萬元起跳的氛圍中展現差異化競爭優勢,首購族趨之若鶩,銷售拉出長紅,
讓同業羨慕。
另太普建設於北高雄孟子路附近推案,同樣有捷運題材,地段好售價合理,全案已全部銷售一空,引起市場矚目。太子建設在高雄橋頭新市鎮推出的「花漾」透天別墅,符合南部人喜愛透天厝的特性,基本款地坪28坪每棟約1,200萬元,短短數月,內部2排社區數十戶同樣銷售一空,只剩大坪數緩銷。
反觀,由於新建案公共比拉高到35%左右,以前40餘坪可以做到4房,現只能降低到3房,而30坪甚至只能規劃2房,實際使用效率不彰,如果再缺乏捷運等題材,即便外觀、中庭等公設再華麗,也很難讓務實的首購群心動,導致建案賣不動。
市場人士說,去年高雄房價歷經高速補漲行情推動,到第4季告一段落,行情大漲二至三成,吸引很多建案提前上場,目前市場上約有七成都是結構體銷售,希望搶搭補漲列車。
現階段買氣雖降溫,建商仍持續拉抬房價,期待吸引外來客墊高獲利空間,相對也引發更多新量能會投入市場,值得注意的是,奢侈稅效應2年的「閉鎖期」明年中到期,屆時市場供給量只會多不會少,偏高的房屋供給如何順利化解,會不會導致房價下修等,將成為高雄房地產市場上半年要面臨的課題。

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