竹北房市泡沫化? 代銷業者:供需仍平衡

竹北高鐡那區這兩年真的多了很多新成屋推和新推案,

但實質的就業人口和機能都沒有起來,
晚上那一區大都還是黑漆漆的一片,
會不會成為泡沫就要看未來的建設能否跟上
不然供給增加那麼多,感覺是蠻恐怖的呢??
以下轉貼蘋果日報

竹北房市泡沫化? 代銷業者:供需仍平衡

記者馬慎渝/新竹報導

近年政府頻打房,竹北房市多被唱衰將泡沫化,但當地代銷業者認為,竹北餘屋數量並沒有外界認為的那麼多,且該區1年約有2500戶移入,供需仍算平衡,因此沒有泡沫化疑慮。
竹北高鐵站周邊區域,房價漲勢驚人(圖/好房資料中心)
竹北市由於氣候良好,產業、交通機能佳,並有清華、交大等學府,因此近10年開發快速,高樓大廈林立,其中竹北的「高鐵特區」縣政三期,房價更是漲勢驚人,當地最大代銷華邦廣告總經理黃智明便表示,10年前竹北二期的建案,土地每坪才14萬元,現在周邊已漲到每坪75到80萬元,而位於竹北高鐵特區內的住宅,土地7年前每坪36萬,今年卻漲到120萬元,就算不蓋房,「光賣地就大賺。」
近來有不少報告,都認為未來竹北房市不佳,黃智明表示,自己從縣政一期賣到縣政三期,可說是看著竹北市長大,若從銷售率來看,2008年金融海嘯時,房市最差約為6成,而2009、2010兩年銷售率都達9成,2011、2012也約7成,因此餘屋量並沒有外界想像的多,而且竹北1年約有8千人移入,換算戶數大約2500戶,供需仍處在平衡狀態,因此不能說是泡沫化。