關埔預售屋豐邑進化論實價登錄資訊-實價登錄首度現形 預售屋膨風2成

關埔進化論成交行情大約在20-22萬之間喔

實價登錄首度現形 預售屋膨風2成

2012/12/14

開價、成交價 打75折到8折

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
預售屋房價黑箱今天掀開,內政部上午公布第三波、10月實價登錄資訊,首次揭露預售屋行情,共有5建案、70戶,數據顯示,預售案成交價和開價落差多在2成左右,有些達25%,也就是開價打75折到8折。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雖然此次公告的預售個案雖數量有限,且沒有特別的指標個案,但顯示一般建案開價和實際成交價確有有2成左右的落差,民眾有購置預售屋的打算,可從8折打起;永慶房屋研展經理黃舒衛則認為,預售屋房價黑盒子揭開後,以後樓層、座向價差會減少,建商和買方認知會拉近,預售市場應會增溫。

今天公布的預售案分布在北市、新北市及新竹市,其中北市為位於廈門街的「舞春秋」、新北市分別為下新莊地區的「鼎上苑」、新店「極麗」,以及三峽「樂河郡─豐河」。新竹市為「進化論」。

其中「舞春秋」、「極麗」等均已賣完結案,鼎上苑和樂河郡則仍有餘屋銷售中,上午案場人員接到記者電話查詢,均表示因代銷合約到期,因此先行登錄。
「舞春秋」今年推案開價一坪80萬元,實際成交價則落在64~68萬元,大約是開價打8折。「鼎上苑」登錄49戶,開價37~43萬元,成交價約28~36萬元,議價空間大約在20~25%左右。
「鼎上苑」現場銷售人案表示,個案在今年329檔期推出,9月30日初步結案,目前還有7、8戶銷售中;另外位於三峽的「樂河郡─豐河」,成交價約21~23萬元,但開價一坪28.5萬元,大約打75折,對於底價曝光,銷售人員表示優大於弊,以後大家可以開門見山,有利於銷售。
另外新竹市的「進化論」,成交價約20~22萬,開價25、6萬,也大約打8折。
因樓層棟別不同,每坪不含車位成交價大約落在20-22之間
每個車位價格在110-120之間

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