在英國當包租公,
有5%以上的報酬,
而且租金還持續上漲呢!!  Jerry

以下轉貼網路新聞

在德意志銀行 (Deutsche Bank AG) (DBK-DE) 工作的銀行家 Vivek Jeswani 在倫敦市中
心購置新家後不久,
就被調派到紐約,他把房屋出租,
並發現這是個相當不錯的投資。

現在調回倫敦的他,深覺在貝克街的公寓是很好的資產,並計畫再買一間,擴大他的包租公事業。

中國建設銀行英國分部的 36 歲年輕風險分析師也說,沒有什麼投資比房屋出租更具吸引
力,況且這項資產還可自用。每年 5% 的殖利率已相當不錯,且倫敦市中心是英國當地人
與國際租客都會有興趣的地段。

《彭博社》報導,雖然銀行不斷裁員,金融服務業人數來到 20 年新低,但倫敦市的房租
仍在去 (2011) 年上漲 6%。科技與媒體業吸引許多工作者來此,放款機構對貸款的標準
又非常嚴格,使個人與企業紛紛投入租屋市場。

據租屋保險公司 HomeLet 資料,大倫敦地區平均租屋價於 10 月升至 1240 英鎊 (約
1974 美元),較 2009 年 10 月的 940 英鎊上漲了 32%;英國其他地區在同時間段的租
金升幅則為 7%。

美國商業房產服務公司 Jones Lang LaSalle 資料則顯示,這個趨勢也出現在國際性的大
都市,如紐約市曼哈頓一帶公寓,9 月平均租金為 3195 美元,較去年同期成長 10%。柏
林在今年上半的的平均月租為 524 歐元 (約 670 美元),較 1 年前成長 13%。房產投資
公司  Savills Plc 指出,經濟有所改善創造了需求,也創造區域及國際間的人口流動。

在英國,租金上揚鼓勵了投資人申請「投資用房屋」的貸款,這種貸款型式也使房市的投
機交易變得熱絡。自 9 月以來,此類型貸款總額已來到 42 億英鎊,是自 2008 年房市
崩跌以來增加速度最快的期間。

Jeswani 的貝克街公寓在攝政公園旁,每周租金 395 英鎊,低於卻爾喜 (Chelsea) 附
近的 475 英鎊和騎士橋 (Knightsbridge) 附近的 550 英鎊。在倫敦初次買屋通常需付
25% 的頭期款,而平均訂金則為 57175 英鎊,比英國政府統計數字高了一倍。這 5 年來
嚴格的放款條件使貸款金額下降許多,2011 年總貸款金額為 1410 億英鎊,還不到
2007 年 3630 億英鎊的一半。

在 2007 年 8 月, Northern Rock 銀行破產導致英國金融危機前,市場上有 829 種頭
期款僅需 10% 的貸款產品,但現今有這種貸款成數的產品只剩下約 1/3。當年,貸款成
數在 7 成的投資用購屋貸款產品只有 47 種,但目前則增加至 101 種。

投資用屋主還將受惠於英國金融管理局的信貸市場重整政策。2014 年 4 月起,放款機構
必須更嚴格檢視貸款人的收入情形,並了解貸款人是否有能力支付較高利率。房市研究機
構 Jones Lang LaSalle Inc. ((US-JLL)) 指出,英國政府並未特意限制投資用購屋市場
,而投資用屋主通常擁有不只一筆房產,這將使他們在申請貸款時有更好的條件。

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