投資致富,通通不用錢之零成本創富祕訣之買中古屋不用出錢, 每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎?

買中古屋不用出錢,

每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎?  

投資太陽能發電農場不用出錢,
還有機會賺取穩定十年的台電給的電費收入,真的嗎?
 
買雙B名車不用出錢,開了兩年之後賣掉,
還有機會小賺一筆! 真的嗎? 
開店不用任何的店租、人事成本、加盟金
而且最夯的3C產品、彩妝保養品、
書籍都可以讓你免費代理,
讓您可以無成本,無風險的創業!  真的嗎?

以上全部都是發生在Jerry生活中自己或朋友間的真實案例,
這些也應該都是學校、老闆不會教你的創富祕密,
這個世界社會財富的運行,
就像法律的運行道理一樣,
他不保護好人、也不保護壞人,只保護懂法律的人。
因此,對於創造財富也是一樣的道理
致富之路不分你是那種人,
只要你懂的財富運行的潛規則,
再加上善用、規劃、整合
即使沒有資金,你也依然有機會成為富人喔!以下Jerry就來解釋上述幾個例子是怎麼在社會中運行的,
希望能幫更多朋友開創更多的財富收入來源喔!

  • 什麼,買中古屋不用出錢,每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎?
你知道嗎? 中古屋市場中平均每100間房子裏頭,
大約會有2-3筆的房子因為某些特定原因,
最終是以低於市價8折以下售出。

而一般銀行在放款給房貸申請人的時候,
大都是以合約成交價及銀行估價兩者取其低的8成借給你(當然要個人的財務狀況是良好的)
假設有一筆銀行估價約1000萬的房子,你買到800萬,
因為你的成交合約是800萬,雖然市價是1000萬,但去貸款時,
銀行最多只會貸款給你800萬的8成,大約640萬
所以你需要準備160萬自備款的金額,
但是只要你在貸款期間都有正常繳貸款本息,
最快3個月,最長6個月後,就可以去其他家銀行申請轉貸,
而這時另一家銀行放款給你的金額,因為是轉貸,
通常都會用市價的8成,也就是800萬的金額放款給你。
這樣只要你能借到160萬、半年的資金週轉,
就可以幾乎不用出錢的方式買到一間房子喔!
(當然實務上還有更枱面下,不用等到六個月,更快的資金操作週轉方式)
此外,如果可以在房子交屋後立刻整理出租,
一般在新竹或北部地區大樓型的3房2廳含一個車位的租金,
大約一個月可以租到1萬5到2萬元的水準。

而借800萬的房貸,如果有申請寬限期,就是只繳利息的方式
一般銀行通常可以先給到2-3年只繳息的寬限期,
(期限到了你可以選擇再申請或再去其他銀行轉貸)

以平均房貸利率2.2%來說,如果貸款800萬,一個月只要繳14,666元
800萬*2.2%/12個月=14,666

因此,你只要能在北部地區買到市價8折以下,
總價控制在800萬以下的3房2廳大樓型的物件
就可以

  • 完全利用銀行的房貸幫你買房子,
  • 租客的房租收入幫你繳房貸利息。

真的變相的達到買中古屋不用出錢,
每個月還有多的租金可以拿的境界!

以現今的法令,因為奢侈稅的因素限制了房子的流通性。
但如果可以透過上述的方式,買進的二年內,有少許的租金現金流可以拿
二年後,如果房市上漲,你可以選擇賣出,賺的全歸你拿!
雖然是銀行出錢,房客繳房貸,
但真的,他們對於出售後的獲利,完全沒份,
賺的價差扣除稅金後,真的全歸你拿喔!

但如果真的不幸房市下跌,因為你當初買到的價格是市價的八折,
只要沒跌那麼多,你還是可以小賺。
如果真的跌很多,反正你每個月還有租金收入可以cover貸款,也沒有太大的還款壓力,
就可以以租待變,觀察房市反應,等待最佳時刻,再來做出何時出售的決定囉!

當然上述例子最大的風險就是房貸利率變化的風險
而最難的部分,
應該就屬於如何可以買到低於市價8折的房子囉!
因此Jerry這邊整理出來
幾個常見到屋主願意便宜將房子以市價8折以下的價格賣出的原因,
當下回有人跟你分享
類似以下狀況的房子出售時,你可要特別睜大眼睛喔!
這些特定的原因可能是:
1.夫妻離婚急著變現切算:
房子不管賣到多少錢,只求分個乾淨。
2.家族遺產分算,房子可能是兄弟姐妹多人共同持分:
   共同持分的房子大家都不想管理,因為持分的原因,也無法完整使用
   倒不如賣掉分現金比較實在。而且因為是遺產贈與取得,
   房子對大家來說,幾乎是無成本的,賣個市價6折、8折,
   感覺沒有太大的差別,能變現,現金拿到手比較實在。
3.突然被公司外派到國外出差常駐:
房子租人又擔心無法管理、屋況被破壞,
  所以想要在出國前把房子變現賣掉,這種有出售的時間壓力下,
賣方在意的是房子能多快處理掉,
至於能不能賣到市價,並不是他的首要考量。
4.屋主佛心來的:
屋主在20年前就買了這間房子,現在因為某些原因要換屋,
20年前他一坪才買8萬,假設現在市價漲到40萬,
對他來說一坪賣個30萬、35萬,對他沒有太大的感覺;
而且很多很善良佛心來的屋主,會不好意思賺那麼多,
你只要動之以情,或許他30萬就願意賣你,
這世界是充滿者愛的。

類似以上這種屋主願意便宜賣的情況、種類還有好多好多;

只是當這種物件出現時,
你能不能在第一時間取得這種出售訊息,
你認識的仲介通路會不會第一時間通知你
或者你真的碰到這種屋主願意便宜賣的情況時,
你能不能在第一時間,
幾小時甚至幾分鐘之內就作出決定。
這些都是影響決定你能不能買到便宜房子的關鍵因素!
人的一生都有幾次會走大運的機會!!
只是運氣來時,你有沒有把握住…
所以如果你有機會碰到類似的狀況時,
記得千萬要特別睜大眼睛,仔細評估,
不管結果如何,只要你有認真去評估,
多一次評估作功課的經驗,就多增加一次經驗值。
機會都是給準備好的人,
而財富、賺錢眼光
就是從這種一次次的評估練習中,培養出來的喔!Jerry本來想一次把上述幾種零成本賺錢術一次寫完的,沒想到光寫了中古屋房子這篇
就花了我好幾個工作天,斷斷續續前後花了7-8個小時,才完成。關於後續幾個預售屋、進口車、太陽能、開店等
零出錢的創富實務操作,
有機會再一一發文跟大家分享囉!

 

如果您看完上述文章很迫不及待想要瞭解更多的話,

Jerry很多學到、看到類似的賺錢祕密, 大都是Jerry的財務教練王派宏老師啟發及分享的

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