看屋筆記/ 台南成大特區-京城鳯凰預售屋看屋筆記

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新竹-台南看房筆記之麥克麥克包租公Blog

台南成大附近的預售屋看屋筆記,
有完整的介紹及不錯的分析的觀點,跟大家分享囉!!

台南永康區-京城鳳凰 良美旁 (中華路、小東路口)

成大特區-萬坪後花園『京城鳳凰』

京城建設在2012年中推出位於台南市永康區中華路、

小東路口『京城鳳凰』,隨著台南夢時代

即將開幕,一坪從17萬一路飆漲到一坪

超過19W,趁著假日回台南的時候,趕快去

現場一窺究竟,並且也拿了樓層設計圖

以下有一些此建案的介紹與感想…

「京城鳳凰」全棟共19樓、172戶,房型有2到4房,建築面積26坪到55坪(公設佔約33%),

每坪17萬起一共分成A、B、C、D 4個棟別,每個棟別都有一台獨立的電梯,不與其他棟別共
用,舉例來說B棟有B1、B2、B3,故一層樓三戶使用一部電梯。接下來馬上介紹各棟別的坪
數與相關位置…
A1:38坪  A2:37坪 屬於3房兩廳產品
B1:28坪  B2:26坪 B3:27坪 屬於2房一廳產品
D1:26坪,與B3對稱:屬於2房一廳產品28坪  D2:35坪 D3:39坪:屬於2+1房一廳產品
E1:49坪  E2:51坪 屬於3+1房兩廳產品

D2~E2朝東,面中華路

D2~B2朝南,看過去是與良美百貨並行

B2~A1朝西,視野較佳

A1與E2則是與隔壁大樓緊鄰




價格部分:聽說一開始開價是以17W多開,開賣到現在一坪已陸陸續續漲了快2萬
前陣子去看已經開到19W多(但代銷小姐說價格還可以再談談),樓層高低也是會影響到開價
車位部分:  B1、B2屬於平面車位, B1開價:110W~120W  B2開價:90W~100W
B3屬於機械車位開價:(上)60W、(下)55W,有個怪奇怪的限制B1~B3樓層不能買車位(想必是
停車位非常不夠!!!)
管理費部分:50/坪
以下是個人對參觀後的想法,僅供參考囉!!!
優點:
人家說買房投資主要考慮3個因素:location 、location 、location
1.京城鳳凰距離成大僅僅5分鐘,萬坪免費運動公園就在附近
2.位於交通要道上(中華路與小東路口),2年後大灣交流道也會在附近新增出口閘道
3.旁邊就是國賓影城,夢時代完工在即,儼然已形成台南新商圈
4.大廳設計感不錯,讓人有耳目一新的感覺
5.由於緊臨成大以及開價較高,住戶品質應該會優於其他建案
以投資角度來看,只要是價格對了,這個位置是非常適合投資的一個地點!!!
6.電梯門打開,空間感不錯,不會讓人有一出電梯就看到其他鄰居房門的感覺
7.衛浴採乾濕分離,公設有健身房等較新式的設備
缺點:
1.緊鄰中華路,E2~B3的房型只要開窗都會受到車流噪音的影響,靠路邊多多少少都要有心
   理準備
2.除了朝西的棟別,視野都會被其它大樓擋住,就算高樓層也是一樣會被擋住
3.停車場格位置太小,非常不易停車,很容易A到牆壁或柱子
4.買兩房不能買車位,加上商業區形成,停車是個棘手的問題
5.無中央空調,未來整棟大樓外觀想必掛著窗型冷氣的景象
6.學區仍然是屬於永康區,國小為復興國小 國中是永仁國中,如果要到較知名的後甲國中
   雖然很近,但還是得遷戶籍!