關於貸款,你不可不知的幾件事
讓貸款達人小王和大家分享幾個不可不知的貸款”眉角”
◎ 貸款利率差很多
有個做裝潢的師傅小劉，天天辛苦上班，收入也不錯，但很多case需要先墊款，剛開始使用信用卡的時候，覺得超好用的。隨著工程越做越大，後來使用金額也越來越大，等遇到貸款達人小王的時候，已經借100多萬了。
小王說小劉你不是有間房子嗎?而且沒有貸款，申請個理財型房貸就好了。不用不算利息，用多少算多少，而且利率才不到3%，比信用卡18%，便宜6倍，
如此ㄧ來，ㄧ年可以省超過15萬喔。
◎ 房貸轉貸只看數字未必省錢
很多人聽了小劉的故事之後，紛紛問說房貸轉貸的事情，其中有個市場賣菜的李媽媽問說，小王阿，我們家房貸的利率目前2.5%，轉到別間說可以給我2.2%，這樣划算嗎?
小王說你還欠多少?
李媽媽說大概100萬
小王立刻回免麻煩啦!
李媽媽說為什麼哪?
小王說因為轉貸還需要ㄧ些成本，像手續費，設定費，代書費，全部算一下大概要1萬多塊，你ㄧ年才省3000元，不划算啦!!
◎ 有正常上班，為什麼信貸借不到半毛錢?
有一天，貸款達人小王接到朋友小陳的電話
小陳說小王阿!我有在正常上班，但因為家裡需要一筆50萬，問了幾間銀行都說不行。什麼原因阿??
小王說你在哪上班?有薪轉嗎?
小陳說我在科技公司做技術員，薪水也3萬多
小王說那你名下有貸款嗎?有信用卡嗎?
小陳說我沒貸款，沒信用卡，也沒欠銀行半毛錢
小王說我知道問題在哪裡了，你都沒有任何銀行往來紀錄，就是所謂的信用”小白”，銀行不會借呦!
“請問一下，有沒有知道為什麼銀行不借小陳半毛錢?”
◎ 房子占用道路用地
有一天貸款達人小王，接到好友小張的電話
小張說小王阿，我最近買了一間房子，但都沒有銀行願意借錢給我，真奇怪?
小王回你不是在科技公司當工程師嗎?
小張說是阿!而且名下沒有負債
小王說地點買在哪?
小張說新竹市區阿!
小王說哪傳謄本給我，還有地籍圖和平面圖
小王看了之後，就說因為你的房子有蓋到政府的計畫道路上，
然後銀行當然不借你阿!
◎ 違約金的重要性
貸款達人小王有一天參加投資客聚會遇到田大哥
田大哥說小王阿!最近還好嗎?
小王說還ok阿!你ㄋ?
田大哥說我最近賣了一間房子小賺了一點
小王說麥客氣啦~應該賺不少吧!
田大哥說因為有一筆錢沒想到
小王問說哪一筆阿?
田大哥說我當初買房辦貸款的時候，挑了一間額度給我最高的，但等我賣了房子之後，才發現有3趴違約金，害我多付了20幾萬。
小王說你下次可以利用理財性房貸或抵利型房貸，
因為沒有違約金，這樣就可以省下20多萬呦!
◎ 地下室的房子，銀行不貸款
貸款達人小王去參加好友小楊買來自己住的房子
小王說小楊阿!你的房子裝潢的真漂亮，花了不少錢吧!
小楊說還好啦~
小王問說哪花了多少?
小楊說因為買房子的時候，屋主都已經裝潢好了，所以才花了10多萬。
小王說你們家的裝潢感覺蠻好的，但你們家不是在2樓嗎?怎麼看出去是別人家的一樓?
小楊回唉!別提了，前一陣子為了這件事我都睡不著覺
小王問說甚麼是這麼嚴重?
小楊說我這間房子雖然明明是2樓，但是藤本登記上卻是地下一樓
小王問說哪不就不能貸款了?
小楊說對阿!好加在我丈母娘先借我400萬，不然我房子都買了，貸款卻下不來，真不知道該怎麼辦?
想要瞭解更多貸款的實務可能還到的問題嗎?
我們特別請到在銀行放款有十幾年經驗的資深主管，
來跟我們分享喔!
分享內容如下：
房屋貸款種類 (優缺點比較)
一、政策性房貸 (青年首購、青年安心成家)
二、指數型房貸 (指數+多少)
三、理財型房貸 隨借隨環
四、抵利型房貸
借款人
一、收入計算
二、負債
三、收支比計算
四、自備款
五、個人信用評估
常見不動產估價法
一、市場比較法
二、租金還原法
三、土地開發法
投資房屋注意事項
一、認識謄本(建物測量成果圖、平面圖)
坪數如何計算 車位計算 (案例實作)
大樓如何估價?? 透天如何估價??
最重要是門牌地址 是否看的是同一間
土地建物不同人、多人持分、限制登記、民間順位、道路問題、假扣押假處分
二、擔保品坐落區域 (A、B、C、D區) 影響貸款成數(都計內外)
三、不易貸款之房子
四、房價下修的情況 (1.風水2.嫌惡設施)
- 風水 2.嫌惡
五、銀行跟你想的不一樣
六、銀行的迷失
七、銀行如何知道房子值多少錢??
採市場比較法
快速估價 找成交案例 法拍案例
例外情況 實價登錄 1.時間差 (預售屋) 2.作價
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時間：新竹場 2014年9月28日(日)，下午2點~5點半
地點：新竹市關新路27號17樓之1
(外縣市可坐台鐡輕軌於新莊站下車，步行五分鐘可達)
費用：NT$3,200元
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(每期課程為相同內容，舊生可以免費回來複習)
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