房市趨勢/ 青年築巢 新竹平價宅報你知

隨著關埔區建案一個個完工,
商家一個個進駐,在機能愈來愈完整下,
房價已經回不去了….

最近竹科週邊的新成屋的主力
是在推1500-2200萬的四房沒錯,
但在薪水沒漲,股票縮水的情況下,
這種高總價的四房產品,
實際上,觀察到的
各建商去化速度其實都不快,
反倒是1仟萬附近的新成屋3房,
才是被秒殺、搶購的主流商品。
以下看到經濟日報,
專文對新竹房市的報導,
轉貼出來跟大家分享囉!!
青年築巢 新竹平價宅報你知

2012/09/15

【經濟日報╱李珣瑛】關埔 竹科菁英首選

圖/經濟日報提供

區域概況:新竹市的發展引擎,主要來自竹科和地區政經中心,房市的區域分佈以關埔區及城區是主力。以科技人和清大、交大師生,以及觀光客所支撐起來的區域經濟,發展出市中心熱鬧繁榮的城區,和園區門口朝氣現代的關埔重劃區,形成東西二大戰場。關埔區則因規劃完善、建築新潮、路網密集,是竹科人的成家首選,房價節節漲升。
看好理由:未來隨著高鐵橋下便道、公道五路延伸工程等,打通東西向和南北向主要瓶頸,以及關埔二期、世博台灣館文創園區開發,會有更可觀的發展。
買屋策略:住宅周報負責人陸敬民建議,隨著前陣子散戶投資客的急於退場出現的「換約」產品,由於房價透明在議價上不易吃虧,再加上稅費不高,是自住客撿便宜的好選擇。至於區段上,市中心區的生活機能現成,有產品推出都值得關注比較。而寶山路、高峰路一帶則房價低於關埔,卻仍享鄰近工作地點之便利,是年輕人聰明買屋策略。

竹東 議價空間逾10%

圖/經濟日報提供

區域概況:竹東鎮位於新竹縣地理中心,東鄰五峰、尖石、橫山三鄉;西接新竹市、寶山鄉;南連北埔、峨眉二鄉;北隔頭前溪與芎林鄉、竹北市相對,為鄰近八鄉鎮交通與商業中心。
由於發展甚早,生活機能及交通便利,有台三線穿越,臨近北二高竹林交流道,及高鐵六家站。由68快速道路接中山高速公路,亦十分便捷。
看好理由:竹東鎮擁有財團法人工研院,並臨近新竹科學園區,與新竹市僅隔一條柯子湖溪,房價便宜了一半。待2013 年中,新竹市公道五路延伸至竹林大橋工程峻工,交通將更形通暢、便利。
竹東鎮透天厝產品居多,只要自備款300萬元,即可入主。近日來,竹中車站及二重埔附近區塊,房產交易熱絡。
買屋策略:台灣房屋園區直營店店長范職明建議,買屋宜注意巷道寬窄,最好要有六米寬。看屋宜白天看一次,晚上再去看,以防巷道兩邊停車,造成晚歸者車輛進出不易。
新成屋每坪單價約14至15萬元,中古屋為10至12萬元,並且都有一至二成的議價空間。

竹北 交通網絡健全

圖/經濟日報提供

區域概況:自竹科設立,竹北的命運就大不同了。因是縣府所在地,再加上高鐵設站,擁有竹科、工研院與各大工業區的消費人口,區域房市本就呈現強勁力道。
有光明、喜來登等商圈,商業活動熱絡,公園綠地多,生活機能優越。在交通方面除台鐵、高鐵外,尚有中山高竹北交流道、台68 快速道路等,道路網健全完善。
看好理由:竹北因人口增長快速,致使學校興建速度趕不上就學人口需求,竹北成長速度驚人由此可見。再加上,縣長邱鏡淳積極招商,知識經濟園區、生醫園區等產學專區進駐,經濟活絡為房地產營造有利環境。
買屋策略:新竹縣建築公會理事長鄭秀勳指出,依照需求而言,首購可考慮新興的縣治三期,豪宅鎖定逐漸稀少的台科大特區水岸,商辦則看好高鐵特區的雄厚實力。

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