台南市改套房租金報酬至少10%起跳!!!

很少看到有人專文寫台南的包租房市,
趕緊來參考看看,
更多台南房地產訊息,
可以點選以下Blog連結喔!!


新竹租屋,竹北租屋,獨立套房出租,房型1:房間超明亮,採光無死角

退休族理財第一步 就是要打敗通膨!

如何在低利率時代,創造出風險高

殖利率呢???看來資套房是個不錯

選擇!!台南改建成為投資型套房,

租金報酬至少10%起跳!!!

 

台南現階段優勢:

台南一般套房租金4500~5500為最大宗,但溫馨舒適的特殊套房租屋市場較少見

–>創造市場區隔性 & 拉高租金行情

外來人口眾多,租屋市場穩定(台南火車站周圍3公里-成大&東區商圈,大橋火車站周圍1.5公

里-南台科大&中華路商圈,新市-台南科學園區)

–>如何搶食這塊大餅

房價便宜

–>租金報酬至少10%起跳?!!!


建案分享:

案件位於小東路上,房間大小可隔成3房(兩間有陽台,另一間有超大衛浴與對外窗)

預估租金6000×3(間)=18000/月x12=216000/年租金 ,若以10%報酬率回推,購屋總成本為216

萬,216萬扣除每間套房改裝費用每間25萬x3=75萬、其他雜支費用15萬共90萬

 216萬-90萬=126萬(購屋價),此間開價為138萬,若議價到126萬以下,投報率輕輕鬆鬆超過

10%!!!

 
 

 

 

 

以下轉貼於自於蘋果日報

台南.成功大學商圈 公寓改套房 租金報酬率7%起


 
成功大學校區寬廣,緊臨台南火車站,周邊租屋市場成熟,吸引不少投資人。陳志亮攝


【連珠君╱台南報導】台南市成功大學學生租屋範圍極廣,向東可達中華東路,往北遠至永康家樂福;至於距離成大最近的前火車站商圈,由於必須經過平交道,甚少有學生到此租屋。整體來說,投資出租的報酬率不差,若購買舊公寓改建套房及雅房,每年出租報酬率7%起跳。

需求量大

成功大學位於台南市東區,校園廣大,大學路西段的北側為光復校區,南側則為成大學生購買外食的地點,育樂街沿線聚集不少自助餐店,生活機能便利。
成大附近各級學校多,包括台南一中、長榮女中、後甲國中等,學風鼎盛、學生活動頻繁,大學路、東寧路、勝利路及長榮路為商店聚集地,巷內不乏特色小店,東寧路有多家魯味店,營業至凌晨1點多,吸引學生聚集。

套房月租4500元

成大外地學子多,但學校宿舍數量有限,僅能提供大一學生居住,大二以上大多在外租屋,所以租屋需求量大,一般而言,雅房價位大多在3500~4000元間,套房約4000~4500元,如套房附有家具、冷氣等設備,月租金可提高至5000元以上。
中信房屋成大加盟店經理歐明東表示,因為租金報酬率不差,很多投資人購入透天公寓改建成套房或雅房,無貸款的話,報酬率約6.6%~8.5%;若貸款7成,年報酬率高達11%。
若想省去改建的麻煩,可考慮整棟出租,由1個學生房客自行找合租的同學,則是省事的投資模式。
部分無摩托車作交通工具的學生,則以成大周邊套房為主要選擇,大學路巷內,有不少針對學生出租的套房,多規劃有冷氣及家具,不過租屋行情不低,每月租金達5000元以上。
永慶不動產東寧加盟店店長劉育典表示,學生租屋多不喜歡經過平交道,或火車前站舊商圈,若鎖定學生租屋獲利,最好避開這些區段。
成大學生租屋多集中在鐵路以東,大致以中華東路為限,往北可達永康中華二路上的家樂福,家樂福附近生活機能佳,購物便利,附近有電梯大樓出租,屋齡新且租金便宜,吸引不少學生前往租屋。