用轉租賺價差 從負債百萬到身價千萬

成功靠非上班薪資賺到錢的方法,真的很多元!!
觀察到這些成功案例的背後,
這些主角們似乎都有著無比
追求成就、快樂或者逃離痛苦、壓力的決心。
有了決心、有了執行力,
生命自然就可以創造出很多奇蹟。
而且成功的方法真的是可以複制的喔!!
跟大家分享以下這個在Smart雜誌看到的
“用轉租賺價差 從負債百萬到身價千萬”的真實故事,
希望那天,這樣的故事,可以在我們的親朋好友中,真實重複上演.Jerry
一個大學畢業生,沒有任何工作經驗、沒有積蓄,人生卻得從償債開始。
15年前,大學一畢業,就因為替媽媽背債120萬元,讓Nico的人生頓時跌落黑暗。

但是,她沒有抱怨,先花4年時間還清債務,接著再用8年時間,讓自己累積財富,現在從事保險業務的她,單是名下的房子價值就達2,000萬元,平均年存百萬元,並朝創業、存1億元退休的人生目標邁進。她是如何做到的?

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她的二房東成功法則

好習慣3》碰到挫折從不找藉口 把精力花在解決問題

1995年從東海大學哲學系畢業時,原本家境不錯的她,突然面對120萬元的債務待償,面對這個天文數字,她只沮喪了幾天,接下來,她決定只用1/10的力氣沮喪,要用9/10的力氣去面對現實,不抱怨或找藉口,而是想辦法解決。

至於還債的方法,在親戚的協助下,這個大學剛畢業的女生決定做二房東,用包租房子再轉租的方式,賺取價差還債。而且她告訴自己,要當二房東,就當市場上第1名的二房東,要做得比別人更努力、更有創意。

因此當二房東時,她還在藥廠兼職業務、從事建材代理推廣、甚至兼家教,找這些工作是為了賺額外收入。因為這些工作只要做到中午或下午2~3點就可以下班,1個月能多領到3~6萬元,剩下時間就可以處理二房東的工作。

這種追求單位時間(1小時)最高報酬工作的習慣,直到現在她從事壽險顧問,也維持不變。

好習慣4》訂定明確的目標 擬出執行計畫,一步步完成
既然要以做二房東的方式還債,就一步步擬定具體目標,訂出計畫。
手上沒本錢,她向6、7個朋友借,

(剛出社會沒第一桶金是正常的-OPM募資的能力,是決定你成功創造財富速度的關鍵)

湊足第一筆租房子、重新改裝的費用。接著,先從改裝1間房子做起,她挑定當時台北衣蝶百貨(現為新光三越百貨)附近的1棟舊公寓開始,先分租1層樓,再改裝成3間小套房做試金石,自己買油漆,粉刷天花板、牆壁,再到廈門街找二手家具、二手家電,讓租客可以帶著「一卡皮箱」就能入住。
結果,才1週時間,套房全部滿租,她馬上用同樣手法繼續裝潢其他樓層,2個月內,把整棟樓改裝成12間套房全部出租,用這種方式,每月租金收入高達16萬元,扣除攤還朋友和母親的負債,她還可淨賺快8萬元。
於是她再複製同樣的模式,在台北市主要商圈尋找下一間改裝的老房子,就這樣,最多時她手上共轉租30間套房,讓她在4年內還清全部負債,並存下50萬元現金。
大家好奇,去哪裡找這些房東願意把房子租給她?Nico分析,人在南部、不願意賣北部房子的有錢房東是最適合的對象。而這種怕麻煩的房東,你只要找仲介幫忙,鎖定目標尋找,事先做好成本效益資料理性分析,再加上見面三分情,很容易就能獲得大房東同意。
好習慣5》抓住每個細節 從頭到尾想清楚記下,再一一檢驗
為了降低裝潢成本,Nico曾經自己拿著捲尺丈量房子、按照比例畫平面圖,自己粉刷牆壁,甚至當起水泥工。回憶這段當二房東的日子,她強調,念哲學讓她可以抓住每一個細節,能先從大環境、產業的高度來分析整個情況,再從中發現賺價差的商機。
不管是過去當包租婆,或是現在發展壽險組織,她習慣把所有計畫的細節從頭到尾想清楚,用紙筆把每個細項一一列下。她說:「你必須一項項都跟自己交代清楚,建立一個系統去檢驗,只要環節都是對的,那麼事情就會順利進行,直到成功,並且一直運轉下去。」
88年還清負債後,Nico休息了1年多,之後請姑姑負責收租與管理,自己開始從事壽險顧問工作,直到96年5月因為姑姑無法再幫忙照料管理租屋業務,才把手中所有房子處理掉,結束包租婆生涯。
在還債過程中,她先把要還債的金額扣除後,才敢花錢。結婚之後則改以預算編列方式控制所有支出,例如享樂費用占月收入20%、家用30%,其餘進行長期投資規畫,並以房地產進行儲蓄投資。因此能夠累積超過2,000萬元的身價,並向億元人生目標邁進。

美國學者湯瑪斯‧史丹利利(Thomas J. Stanley)調查逾萬名美國的百萬富翁後發現,富翁們都擁有省錢、儲蓄、努力工作、花時間規畫投資理財的好習慣;暢銷書《祕密》作者朗達‧拜恩(Rhonda Byrne)甚至說:「習慣可以改變運勢!」」

你想要盡早買房達到經濟獨立嗎?別再抱怨工作難找、收入不穩定了,效法宋孟哲、Nico培養理財的好習慣,才能助你早日達成目標。

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