農林「售後回租」年投資報酬率達7%

售後回租,7%的投報,買賣雙贏,不錯的交易!!
農林在去年9月以51.24億元,向永達保險經紀購得原大亞百貨地下1至3樓,雙方談妥「售後回租」20年,目前台灣農林先向永達保險經紀預收5年的履約保證金10億元,加上每年尚可跟「五鐵秋葉原」收取1.53億元租金收入,年投資報酬率達7%。

【經濟日報╱記者柯玥寧/台北報導】

台灣農林(2913)昨(1)日宣布,去年買下原大亞百貨地下1至3樓產權,規劃為3C賣場「五鐵秋葉原」正式營運。由於台灣農林持有「五鐵秋葉原」股權兩成,首度切入3C通路,加上另經營連鎖通路茶飲「100Tea」等,未來將搶攻年百億元市場。

台灣農林董事長林金燕表示,目前已經另租下原大亞百貨1至2樓,本月「五鐵秋葉原」將在1樓及地下1樓試營運,共1,500坪,到今年12月,賣場將擴及至地下3樓至2樓,占地共5,000坪。
五鐵秋葉原發言人謝松芳表示,目前1,500坪商場,已進駐了包括蘋果、宏碁、華碩、惠普、三星等3C業者,每月目標營業額約5億元。外界估算,今年底五鐵秋葉原計畫擴大成5,000坪賣場,並與捷運站連通,屆時,年營業額有機會突破百億元。
台灣農林昨上漲0.05元,收14.95 元。
台北車站每日人潮流量55萬人次,台灣農林看好此地點交通方便,具五鐵共構效應,加上目前3C商品在大陸售價仍比台灣貴,未來還有陸客商機,要將「五鐵秋葉原」打造成為全台最大3C賣場,與鴻海標下的「台北秋葉原」一別苗頭。
五鐵秋葉原股權結構中,其中兩成由台灣農林持有,其餘為個人投資。法人指出,未來台灣農林將可按權益法認列五鐵秋葉原的獲利,加上每年有1.53億元的租金收入,成為台灣農林新的營運成長動能。
農林在去年9月以51.24億元,向永達保險經紀購得原大亞百貨地下1至3樓,雙方談妥「售後回租」20年,目前台灣農林先向永達保險經紀預收5年的履約保證金10億元,加上每年尚可跟「五鐵秋葉原」收取1.53億元租金收入,年投資報酬率達7%。
台灣農林由房東身兼3C通路業者,主要用意朝多元化發展,除了五鐵秋葉原之外,農林還開設了第二家連鎖茶飲「100Tea」、及切入經營小吃,在五鐵秋葉原賣場,販賣冰品等,有意逐步壯大版圖。

【2012/08/02 經濟日報】