顏炳立:下半年房市 轉趨悲觀

哇!!!
連顏炳立都轉悲觀了;
下半年想買房的更要密集看房,
才有辦法在大家悲觀中
 買到超跌優質的幸福成家物件喔!!

2012/07/06

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

圖/經濟日報提供

戴德梁行總經理顏炳立。圖/經濟日報提供

戴德梁行總經理顏炳立昨(5)日表示,他對下半年房市景氣的看法已轉趨悲觀,預期房價將開始鬆動,台北市外圍約會跌5%、新北市外圍降幅則會到10%,「山寨豪宅」也會打回原形、開始出現投資客賣屋潮。
顏炳立說,傳統的正統豪宅是指在精華區的大坪數產品,「山寨豪宅」則是指外圍區域的大坪數產品、搭著前幾年的房市多頭趁勢而起,包括台北市的南港、內湖,新北市的林口等,都有不少「山寨豪宅」。
顏炳立說,過往他對房市景氣多較樂觀看待,但下半年實在沒有樂觀的理由;近來奢侈稅滿周年、不少物件陸續釋出,加上央行限縮豪宅放寬成數、取消寬限期,這兩大因素造成供給量變多,但需求面卻缺乏動能,買方多只是淡定、觀望。
華固董事長鍾榮昌認為,下半年房市將趨於平實、個案表現,雖無激情但也不悲觀,觀察重點是股市與歐債;遠雄董事長趙藤雄說,若政府能重新聚焦經濟發展、提出整體策略振興經濟,則台灣房市長線仍看好。
顏炳立直言,近日市場買氣已掉至少一半,過去平均每一間房子有3人來看屋、如今卻是3間房子才有1個人看;不少過往到處進貨的大咖投資客,也都開始出現「少輸為贏」的心理,準備退場。
雖然目前利率仍處於低檔,但央行降低豪宅放款成數、取消寬限期,對豪宅買氣殺傷力頗大,顏炳立舉例,過往買1.5億元的房子,只要準備三成資金,也就是4,500萬元,但如今要準備五成、7,500萬元,而且還沒有寬限期,這讓想要以小搏大者壓力很大。在此情況下,恐會有賣屋潮,若是地點好的產品還會有人接手,「山寨豪宅」價格則可能被打回原形。
對於將登場的實價登錄,顏炳立說,若叫大家買東西時衣服要脫光,感覺會好嗎?但他也說,此事一開始眾人會緊張,但適應就好;至於實價課稅,他強調難度高,就算到他要退休時也不一定會實施。