《理財規劃》畢業季─給社會新鮮人的租屋攻略

租屋時真的有很多眉眉角角要注意,

千萬別一時衝動,
沒想做整體的評估或沒有仔細瞭解租約內容就決定了喔!!


《理財規劃》畢業季─給社會新鮮人的租屋攻略

精實新聞 2012-06-25 19:38:29 記者 徐伯豫 報導
畢業季之後,預計將有近30萬社會新鮮人陸續投入就業市場,由於北部就業機會較多,薪資條件也較優渥,因此吸引許多中南部學子畢業後離鄉背井北上尋找工作,也帶動社會新鮮人的租屋需求。
不過,對於新鮮人來說,究竟要找便宜的房子可是離公司遠,還是要找離公司近的房子好?今天就讓我們參考台灣房屋日前針對北部三大產業五個熱門工作區域精選路段進行套房租金行情調查,來幫您解決「住」的問題。 


根據勞委會調查,100年大學畢業的社會新鮮人平均起薪為26577元,而雙北市的工作職缺幾乎佔全台的就業人口三分之一,因此吸引許多新鮮人離鄉背井到北部打拼,但其中房租成為薪水中最大的支出,專家建議,每月租金最好不要超過薪水的三分之一,以免造成過度負擔變成月光族。【房租為薪資最大支出 建議租金要在1/3以下】

當然專家也建議現階段急於謀職而無暇找房子的新鮮人,可上租屋網站,直接設定區域、房型、租金等搜尋條件,立刻抓出適合的租屋物件,滿足您的租屋需求,搞定惱人房事。 
【熱門就業地點周邊 仍有符合預算套房可住】

此次台灣房屋調查發現,雖然北部地區房價居高不下,不過雙北市的熱門就業地點周邊,還是有許多符合預算需求的套房可以供選擇。以服務業群聚的信義計畫區來說,忠孝東路五段、松山路、永吉路,因緊鄰信義商圈,生活機能完善,公寓套房租金介於每坪每月1229~1296元,而電梯大樓套房每坪每月為1345~1627元。
此外,素有台北華爾街之稱的「南京東路商圈」,職缺大多為金融產業,針對租屋路段,南京東路二段、松江路及長春路皆為不錯的選擇,公寓套房租金平均介於每坪每月1100~1296元,而電梯大樓套房每坪每月為1287~1440元。
而科技業的部份,雙北市以內湖科技園區、南港軟體園區及汐止科技園區釋出較多的工作機會,台灣房屋市場經理劉志雄分析,由於內湖科技園區近來房價飆漲,帶動屋主購屋成本,所以租金較難議價,不過港墘路、內湖路一段、瑞光路還是可以找到符合預算的標的,公寓套房租金平均介於每坪每月1122~1263元,而電梯大樓套房每坪每月為1212~1420元。 
產業 區域 路段
公寓套房租金(//)
電梯大樓套房租金(//)
服務業  信義計畫區 忠孝東路五段 1296 1627
  松山路 1229 1527
  永吉路 1240 1345
金融業 南京東路商圈 南京東路二段 1294 1397
  松江路 1152 1440
  長春路 1100 1287
科技業 內湖科技園區 港墘路 1122 1212
  內湖路一段 1263 1342
  瑞光路 1259 1420
南港軟體園區 三重路 883 1040
  經貿二路 927 1097
汐止科技園區 新台五路一段 834 1007
  大同路二段 901 1028
1:實際租金會因出租物件的屋齡、屋況、實際區位等因素反應在租屋上會有不同差異。
2:台灣房屋智庫統計製表。
【找屋密技 好房東、好地段 同樣重要】

新鮮人社會經驗少,為了找便宜的房子,往往會忽略很多小細節,造成租屋時的不愉快。劉志雄表示,新鮮人在外租屋,除考慮租金外,住家環境周邊的生活品質及安全也要兼顧,以免為了便宜租金而造成危險,這就得不償失了。
此外,房東除了希望房屋能租出去外,更期許能找個好房客,因此新鮮人在議價時,可向房東懇切的保證會善良管理屋況,往往都能打動房東,議個好價錢。
另外專家還提醒,在簽訂租賃契約時,必須在租賃契約上與房東約法三章。由於租賃契約的條文是可以增加與刪減的,因此您與房東可以在討論後依照各自的要求增減條文,如此一來,也比較可以降低與房東之間的糾紛。另外,房屋的狀況務必維持好,避免屆時因為未妥善照顧房子,而有被房東扣押金的情事發生。
下面我們也為您整理出一些租屋常見的狀況與解決方法,提供給您參考。
類別
發生內容
解決方法
人的方面
房東或室友龜毛不好相處、室友生活習慣不好
改掉自己的壞習慣、和室友作善意的溝通、另覓租屋地方與室友訂定生活公約
事的方面
訂金已經付過,又不想住了契約書內容太苛刻、押金太多、租金太貴
應儘可能多了解一些租屋規定、訂契約時應仔細逐條考慮清楚、與房東再溝通清楚、租屋前要先看看自己荷包,不要衝動或逞強
時的方面
看屋時被侵犯或陷害、被室友或房東騷擾獨自在家有陌生人到訪、晚上睡覺前關門窗
看屋需結伴同行、有男室友的租屋環境,千萬要留意自己穿著、時時保持高度警覺,保護自己、睡前務必檢查水電瓦斯及門窗
地的方面
屋齡老舊停車、搭公車相當不方便;左鄰右舍不和善、購物不便、太吵雜、出入人員複雜、屋子漏水、頂樓太熱
租屋前應儘可能仔細觀察環境、先和左右鄰居聊聊、通知房東前往處理、如真的難以適應,應立即遷居
物的方面
空屋沒傢俱傢俱太舊,擔心弄壞、不能炊煮木板隔間、逃生、消防設備不周全門窗不堅固
租屋時應將傢俱點清楚,並且實地試用、明訂於契約中或註明於交接冊中對物件最好照相存證以備不時之需與房東好好溝通,並說明加裝消防逃生設備(如滅火器、緩降機)的重要性。

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