克服人性弱點 ,林青蓉靠買房強迫儲蓄

壓力決定動力
就像富爸爸說的一樣,
不管在任何情況下,都要先支付給自己,
剩下的再去償還負債,
一方面可以幫自己儲蓄,
另一方面更重要的是
透過欠別人錢的壓力,
來激發自己想辦法賺錢的潛力,
這真的是人的天性,
常常看到新聞雜誌在報導,
一個母親,因老公欠債跑路,
自己要獨立扶養3個小孩,
又要幫老公償還債務,
但這些偉大的母親,就是有辦法把小孩養大,債務還完。
適度的壓力是讓自己前進成長最好的動力!!
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曾擔任電視新聞主播多年,也主持過許多財經節目的林青蓉,外表看來聰明幹練,誰會想到,她買的第一間房子,竟完全建築在浪漫的幻想上,直到後來買下第二間房子,才初次在房地產市場中嚐到獲利的滋味。林青蓉以自己的經驗奉勸年輕人,設定購買房價要比自己的能力高出10%,這樣才能督促自己努力打拚,靠買房累積人生中的第一筆財富。
搶攻法拍 買屋觀念大改
 
林青蓉笑說:「我人生中的第一棟房子買在萬里,買的理由現在想起來根本莫名其妙,就只是單純的想去看海,那時候手頭沒什麼錢,買不起什麼好房子,結果花了100多萬元買了一棟在海邊的房子,下場就是獲得一個無法出脫的燙手山芋,直到現在都還是我的度假小屋。」
老家在台南的林青蓉,從念大學開始,就隻身上台北打拚,在買下萬里那個浪漫夢想之前,一路住過淡水、木柵、新莊、信義區、內湖、天母、新店,平均每兩年搬一次家,朋友常笑林青蓉是勘查房地產市場的專家,因為每個地方的居住環境她都親身體驗過,每當有朋友要買房,她都能針對那個區域講得頭頭是道。

身為長期租屋族,林青蓉壓根沒想過買房子,誰知道碰上SARS,社會經濟情況不好,房東要賣房子,林青蓉只好想辦法找地方住。林青蓉回憶說:「我那時在新店租房子住,既然房東要賣,我只好準備搬家,無意中在社區裡看到法拍屋紅紙條,上面寫明了地址,恰好是對面的房子,因此就跟鄰居打聽屋況,還出動望遠鏡偷窺,做了很多功課,確定那間房子應該沒問題,就大膽地去法院投標。」

林青蓉還記得,那時候是二拍時去標,深怕有人跟她搶,戰戰兢兢地出了個數字,沒想到竟幸運地比其他投標者高出4萬元得標,人還沒走出法院,已經有海蟑螂多出10萬元要跟她買。就這麼只憑一時衝動,陰錯陽差地買下第二間房子。

只是就跟一般買法拍屋的人一樣,因為沒看到屋況,後來才發現裡頭的樣子她完全不喜歡,只好多花200萬元裝潢,但3年後脫手賣掉時,不含裝潢費,還賺到整整1倍差價,讓以前理財態度保守的林青蓉,對房地產投資這回事,有了全新的看法。

 

強迫儲蓄 靜待長期回收
林青蓉反省自己的態度,遲遲不肯買房子,都是擔心負擔不起,但經過幾次實戰經驗,她反而體認到,年輕人買房子,設定的房價應該比既有的能力多10%,用力拚一下,不用很辛苦就拚到了,努力撐過一、兩年,就會嚐到甜蜜的果實,不知不覺存了很多錢在房子裡。

在房屋買賣上初嚐甜頭的林青蓉,現金放進口袋裡沒多久,又跑到林口看房,這回她可學精明了,開始懂得理性分析。林青蓉說,我只看一件事,就是「都市計畫」。她認為林口是用美式概念在造鎮,馬路寬敞,每個區塊都很方正,距離桃園機場、高速公路都很近,五楊高架道路正在興建,又有機場捷運經過,政府大量投資在林口的公共建設上,應該可以進場購屋。

林青蓉當時在林口買的是預售屋,眼前雖是一片荒草,但在她的腦海裡已經描繪出藍圖。剛開始林青蓉只在林口買了一間小坪數的房子,後來一聽到家樂福、星巴克確定進駐,表示生活機能即將到位,立刻再加碼買了一間更大坪數的,到現在,機場捷運已確定民國103年通車,捷運站體已經成形,房價自然翻漲了一大截。

悔不當初 早買房早獲利
林青蓉坦承,依她花錢如流水的性格,投資金錢在房屋上,可以幫助自己克服人性的弱點,像她一有錢就忍不住出國旅行、買古董,但若是把錢投入房市,要變現其實相當麻煩,她有段時間想賣林口的房子,結果等了好一段時間都沒賣成,也還好沒賣掉,現在每坪又漲了好幾萬。

回想起這一路在台北輾轉搬家的經驗,林青蓉只能用「悔不當初」來形容,白白花了許多昂貴的租金,如果早一點投入在房地產市場中,獲利會更可觀。眼前經濟前景不明,很多中產階級都會擔心房市泡沫,但林青蓉認為,如果是自住就不必擔心這個問題,只要找到一間自住、投資都滿意的房子,當然可以大膽進場,靜待長期獲利。

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