看房筆記/ 陽明采邑高樓層無敵視野戶-三天秒殺

從陽台看出去的竹北無敵視野

今年二月中時,
有仲介報一戶三樓的陽明彩邑,
30多坪沒車位低樓層,
開價4佰多萬,
當時覺得價格有點高,
沒有當下去看,
沒想到不到五天的時間,
這戶就被秒殺成交了
而且還成交到4百多萬,
一坪換算下來近13萬多,
比起兩年前每坪約10-12萬可以成交,
上漲了近2-3成….
結果上周五,
又有仲介通知有陽明彩邑新釋出物件時
當下就跑去看囉!!
這次看到物件是高樓層的景觀戶,

權狀30坪,室內主建物坪物約21坪
3房格局,沒有車位
但除了沒有車位這個小抗性外,

往西可以看到關埔的視野

沒有其他使用功能上或風水上的抗性
而且有個最大的賣點–無敵視野
2.5面採光,
可以同時看到東、西、北面的視野
這樣同時可以看到三面無敵視野的物件
在整個新竹東區算是非常稀有,
因此當下就決定Call適合的朋友來看屋購買
(這是我們為大家代看的服務,
朋友告知購屋需求
藉由我們的把關
 幫有大家找到、買到理想的物件)
結果隔天前腳才約好朋友前來一同看屋的時間
後腳Call仲介時,
仲介告知昨天晚上屋主已經簽約賣掉了…..
天啊!!  前後不到三天,
又是被4百多萬,一坪13萬多秒殺

二個月內在同一社區看到二個被秒殺的物件
看來最近在光復路這區,
500萬以下的低總價物件,真的很熱門搶手。
以下是這個物件的照片及陽明彩邑整個社區的簡介,一併跟大家分享。 Jerry

陽明彩邑
是位於光復路一段往竹東方向過了89巷30公尺
一個100多戶的中型社區

檢視較大的地圖

社區的屋齡約18年

優點:

  • 這區低總價物件
  • 地址是竹市,學區可以抽實驗中學
  • 門口有藥局,社區門口走路1分鐘內有公車站牌
  • 住戶小,單純
  • 社區臨水利地,短期內不會再蓋更高的大樓在附近

缺點:

  • 社區內部一樓有一間小廟
  • B1停車場很低,可能只有2M,甚至不到2M
  • 出口很小,而且直接連光復路,上班不容易左轉出去,看車流量大小,尖峰時間大約要等1-2分鐘,才有迴轉機會
  • 社區背後的排水溝是反弓煞

新竹房地產-JR圓夢團隊
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