預售屋有錢買不到? 建商退兩倍訂金的算盤

好房網News賴宛玲/綜合報導

隨著「房地合一」內容即將出爐,房市交易持續減量,就有首購族訂了預售屋,卻發生建商延期推案的狀況,表示若購屋民眾不願意等,願意退回兩倍訂金。房仲業者表示,目前就算低總價建案也未必有優勢,大部分的建商都遞延到明年初選舉過後再來推案,對市場採取觀望的態度。

民眾在賞屋現場看到喜歡的物件,建商通常都會要求付些「訂金」,以保留優先權益。(好房資料中心)

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這位首購族allisoniu在台大批踢踢實業坊發問,說自己訂了一間預售屋,建商收錢後卻告知那一區的建案要延至第二期,請他改選第一期的其他區域,將會提供優惠折扣。但這位買方礙於地點和區域都不合委婉拒絕,建商於是允諾退還兩倍訂金,讓他不知道是否該接受還是等待?

資深房產投資客帥過頭表示,建商有這種舉動通常是發生幾種情況:一、目前交易量不足,想集中銷售某幾區。二、可能工程上碰到困難,包商不接,或者就是想避開選前,延後推案。三、對建商來說,退兩倍小訂是小錢,多蓋了房子賣不出去才是大錢。網友sam197665也留言寫到,說不定有其他組客人願意用更高的價格買進,於是建商隨便說個理由把原有買方退掉,即使兩倍訂金也還有得賺。

因為目前預售屋市場瞬息萬變,很多買方並不像此個案能順利退訂。律師表示購買預售屋所付的小訂(例如5-10萬),通常是得到「優先議價」,並非訂金(通常為10%),按照消費者保護法規定,在5天「契約審閱期」反悔不買,都是可以退還的,即使建商在收訂時開立的「購屋臨時證明單」註明違約即沒收訂金,也是無效。

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