投資技巧/專買別人唾棄的房子! 改裝出售獲利逾1倍

好房網News記者蔡佩蓉/專訪 房屋熱門標的人人搶,但大家都瘋的,價格勢必會被墊高,獲利空間也容易被擠壓。投資客慶仔的投資原則,就是只挑冷門、有缺陷的標的,再經由他熟悉的工班改裝,以低於市價的優惠行情賣給買方,雙方皆得利,案件往往投資報酬逾1倍。 冷門缺陷宅另類活化成正常物件,出售價格也翻漲。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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慶仔從高雄起家,對他來說,不是只有像台北市這樣房價快速飆漲的地方才有錢可賺,而是靈活運用方法,哪個地方都有標的能夠獲利。他掌握的方法,就是找連一般投資客都唾棄,甚至長期尋無買家的房屋進行改裝。

最鮮明的案例,就從1間公廟開始說起。慶仔發現1戶高雄市區的私人公廟正待售中,但大多人都會覺得「廟宇」等同嫌惡設施,心中有抗性,自然連看屋意願都沒有,但他仔細端詳這間位於1樓的私人公廟,並調閱土地資料,發現只有1位所有權人,產權單純,加上屬於住宅建地,若能撇除公廟這條件,其實是不錯的標的。

於是在沒有人競價的情況下,27坪建物僅以80萬元購入,買下之後,他要做的事就是將神明請走,並將石雕、屋簷裝飾通通改裝,甚至還做了1個車庫,呈現一般正常住宅的格局。果不其然,數個月之後,就有自住買主看上這個物件。

慶仔說,他找了工班施工,總改建裝潢費用為50萬元,因此取得成本為130萬元,而他當初找人估價附近行情大概可賣到270萬元,他只賣買家230萬元,買家得知房屋前身為公廟也不介意,因此短短2~3個月就出售成交,這筆案件投資報酬整整1倍。

慶仔將原本像是嫌惡設施的住宅,透過一般人不會想到的方法,翻轉為正常、優質的物件,他也擅長將格局不方正的物件,重新裝修改為小套房。他說,投資之前一定要評估物件要賣給誰?是自住客或投資客?如果是住宅1樓的公廟,其實格局、採光都不錯,買方設定為自住客相當合理;但格局不優的物件,自住客也不容易喜歡,因此改裝小套房並找好租客承租,帶租約出售給想賺取租金報酬的投資客,也能夠有將近1倍的獲利。

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