顏炳立;房市加溫中…買房別等了

新竹這兩天也有明顯買氣回溫的感覺喔!!
很多看起來還ok的物件廣告,
一打電話過去想看屋,
仲介都說有人出價再談了
無法再帶看…

顏炳立;房市加溫中…買房別等了

2012/04/14

【經濟日報/記者黃啟菱採訪整理】農曆年過後,房地產市場買氣逐漸回溫,雖然還沒到過往全盛時期的熱度,但市況已經算很健康、穩定,對於有置產或自住需求的民眾,我建議可以開始看房子了,要期待房價大幅度下修,恐怕不容易,不能永遠等到明年才買房,如果一直在等、在觀望,恐怕會一直買不到房。
尤其是近日油價、電價都漲,通膨壓力愈來愈大,依過往經驗來看,在此情況下,必有不少資金流入相對保值的房地產,在抗通膨的買盤加持之下,接下來房市熱度可望繼續加溫。
最近的市況如何呢?二手市場部分,就我觀察,很多仲介的簽約中心到了半夜都還是燈火通明,一反農曆年前門可羅雀的慘況,其中,大台北地區總價在2,000萬元到3,000萬元間的中古屋最好賣。

豪宅部分,交投也頗為熱絡,如台北市仁愛路的「帝寶」,近日又有成交案例傳出;位於敦化南路上的「元大木百悅」,近日也有戶別每坪賣到230多萬元。
不少有錢人「手都很癢」,常常到處看屋,有好貨賣出就出手,買豪宅的態勢就像在買菜一樣。有人問我,資本利得稅與豪宅稅等利空訊息,不會影響有錢人的買房意願嗎?我只能說,豪宅產品貴在稀有、具增值空間,一漲就是幾千萬元,相較之下,課點稅並不會影響有錢人的出手意願。
有錢人對經濟景氣是很敏感的,也最為關注外在情勢,有錢人還在出手買房,顯然是看好後勢。
至於一手市場,包括國泰建設在高雄、冠德與龍寶建設在台中的建案等,都傳出銷售佳績。而台北市巷內的建案,每坪站上100萬元也非新聞,畢竟實在缺乏供給;30坪到60坪之間的產品也頗為熱門,主因過往建商推案多是大坪數豪宅,正常坪數的標準品反倒少見。
整體來看,市場的游資還是很多的,在萬物皆漲的情況下,房地產總是相對保值的,而且目前房地產的持有成本仍低。過往每當有人討論何時是買房良機時,我總常說「不買全錯」,如今也是,畢竟長期看來,房價總是會漲的。
(本文由戴德梁行總經理顏炳立口述)

新竹房地產-JR圓夢團隊

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