看屋筆記/ 關埔商圈-竣躍關東三房車位

這次看屋的物件
位於光復路一段上的關東商圈附近~

優點
1.地點優,位於機能方面的關東商圈,生活機能超好
2.三面採光
3.有警衛管理,安全性佳
4.附有車位和垃圾處理,方便性大增

缺點
1.開價偏高,離附近行情有段小差距
2.頂樓有基地台,對敏感的人可能是個抗拒點~ 
3.可能會有西曬問題

廢話不多說!咱們先來看一下它的基本資料吧^^

總價 598萬

(含車位價)
格局 3房/ 2廳/ 2衛/ 0室
建物登記

37.15坪 主建物+陽台 24.75 坪
土地登記

9.62 坪 屋齡 12.7年
出售樓層/總樓層 3樓/6樓 每層戶數 每層20戶;共用1部電梯
朝向 大樓:南 類型 大樓、住宅、成屋
警衛管理 月管理費 1842元
邊間/暗房 是/無 建物結構 鋼筋混凝土
外牆建材 二丁掛 車位 有,坡道機械

主建物

21.88 坪 公共設施

8.24 坪 陽台 2.87 坪
防空避難室兼停車場 4.16坪

由於旁邊就是關東商圈的關係,生活機能相當便利~

而且又有附一個機械車位,一樓還有機車位可供住戶使用

替此物件又加了不少分~

一樓的地方除了面對光復路的主要出入口以外

後面的地方還有另外的出口,可以直接到關東市場或關東路

整體的動線還算方便,應該不會很容易遇到車子相撞的情形

面對光復路的主要入口,旁邊是警衛室,出入口會管理,鐵道拉起來以後就是地下室停車場入口

一樓的機車停車位,相當多格子,而且後面出去可以直接到關東路或關東市場,動線還算方便

地下室的機械車位一景,光線很暗拍的不是很清楚

此外,整棟大樓附有電梯,讓人不必辛苦地爬上爬下

總共是六樓,物件位於三樓的地方

更特別的地方是,它並非直接面對光復路,因此幾乎聽不到往來車輛的噪音

起碼我走進房屋內是覺得還滿安靜的!

房間一景,採光還算不錯

另一間房間,屋況維持得還不錯

廚房就接在客廳旁邊

大門望進去的一景

第三間房間一景,採光也OK

走進去室內的時候,感覺屋況保持的還滿不錯的

再加上屋齡沒有很老的關係,也沒有發現甚麼明顯的壁癌

此外,我發現這個物件的採光程度還算不錯

因此我特別研究了它的整體採光情況….

面對大門的陽台採光情況,非常好

背對門口的採光情況,由於後面都是矮矮的房子,所以陽光不會被擋到

第三面的地方是天井設計,稍微暗了些,但採光還OK

如圖所示,雖然有一面是天井,陽光有稍微被遮到

但還算可以接受,是個有三面採光的物件!!

這個地方還有個優點,那就是有專門集中垃圾的地方~

就我自己的經驗,這附近的租客九成都是工程師,晚上通常是沒空去追垃圾車的

所以有這個優勢的話會有很大的加分效果!

大樓有集中垃圾的地方

看完跟仲介稍微聊了一下這個物件,它有提到大樓的頂樓有基地台!

不過由於這個物件是在三樓,我個人感覺影響程度是還好啦….

這個物件的屋主賣了一段時間,而且還調降了一次價格

看起來應該沒有到秒殺的程度


以上~總結一下這個物件的優缺點:

優點
1.地點優,位於機能方面的關東商圈,生活機能超好
2.三面採光
3.有警衛管理,安全性佳
4.附有車位和垃圾處理,方便性大增

缺點
1.開價偏高,離附近行情有段小差距
2.頂樓有基地台,對敏感的人可能是個抗拒點~ 
3.可能會有西曬問題


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新竹房地產-JR圓夢團隊

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