北客攻高雄 1周掃6戶豪宅

【葉家銘、潘姿羽╱綜合報導】LINE不只能聊天,還讓高雄豪宅逆勢強銷!政府打房讓全台房市買氣冷颼颼,高雄市更因氣爆事件重創交易量,不過上周高雄市豪宅案「京城凱悅」,卻1周內逆勢銷售6戶,總價逾3億元。業者透露,藉由發送通訊軟體LINE的訊息,讓北客心動南下、進而成交。

今年政府拋出稅改政策,即便口袋深的豪宅客也因政策情勢不明朗,觀望期拉長。

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地段景觀成優勢

海悅國際專案經理林子強指出,高雄「京城凱悅」上周售出5戶115坪及1戶168坪豪宅,均為中高樓層且具備景觀戶型,每坪成交價均突破4字頭,總銷更達3億元,銷售對象均為自住型北客南下購屋。
據實價登錄統計,「京城凱悅」成交總價2536萬~1.38億元不等,每坪26.5~50.9萬元。永慶不動產高雄經管會會長劉新崇分析,「京城凱悅」中高樓層可遠眺山海河港景觀,每坪成交4字頭符合市場行情。
高雄指標豪宅「國硯」目前銷售達7成,買方有7成是在地客、3成外來客。上揚廣告總經理林聰麟表示,該案一開始與英業達合作,帶來不少北客買方,但因在地人認同地段、景觀優勢,後期都是高雄買方,不過他也指出,整體市場氛圍不佳,銷售情況端看個案表現。

觀望期普遍拉長

地段燙金的北市豪宅身價不凡,更是政府平抑房市政策關注的重點。士林區的「華固天鑄」從年初便採低調銷售,建商也未正式公開開價與銷售狀況,華固建設事長鍾榮昌表示,該案總戶數約70戶,公司採分期銷售,第1期先賣20戶,之後等完工、市場明朗後再賣,「現在不打廣告,主要等蓋好再賣。」
他指出,全台豪宅都太不好賣,以「華固天鑄」來說,年初賣得還不錯,現在就比較緩,因為政府打房喊稅改,但豪宅客口袋深,稅率都比較高,稅改議題對豪宅客相當敏感,雖然還是有人看屋,觀望期普遍拉長。

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首購產品較好賣

「市場走剛性需求,首購還是比較好賣。」中華民國代銷公會全國聯合會理事長黃炯輝指出,北中南現在好賣的都是首購產品,政府打房針對多房族甚至豪宅客出手較重,所以豪宅產品去化相對緩慢,但有地段或其他價值的,仍會相對順銷。